Sie haben Interesse an einem Beratungsgespräch, wünschen ein persönliches Berechnungsbeispiel oder wollen in dieses Objekt investieren?
fon: +43 1 890 78 68
email: office@valuedasset.at
IHR INVESTMENT – IHR BAUHERRENMODELL PLUS
Dieses 489. IFA Investment ermöglicht Ihnen eine Immobilien-Beteiligung in Graz. Realisiert werden 22 Neubauwohnungen im geförderten Wohnbau zwischen 39 m² und 92 m².
Das Projekt „Dornschneidergasse 27“ liegt im fünften Bezirk von Graz, nahe der Mur. Sehr gut angebunden an öffentlichen Verkehr, umgeben von Nahversorgern und nachgefragter Infrastruktur wie Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung. Einkaufszentren wie der Citypark oder der Murpark sind nahe.
Es ermöglicht leistbaren, geförderten Wohnbau in nachgefragter Stadtlage im fünften Bezirk von Graz, nahe der Mur. Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen wie Loggia oder Terrasse. Der Größenmix der Wohnungen ist gut durchdacht, die einzelnen Wohnungs- Grundrisse sind perfekt abgestimmt auf die Bedürfnisse von Singles, Paaren und Familien.
„Dornschneidergasse 27“ ermöglicht Ihnen ein Investment, das auf Ihren persönlichen Bedarf, Ihre Veranlagungserwartung und Ihre persönliche Lebensplanung abgestimmt ist.
DIE VORTEILE DES BAUHERRENMODELL PLUS
- Realer Sachwert als wertbeständige Kapitalanlage.
- Sie profitieren von den Vorteilen einer Community gleichgesinnter Investoren.
- Sie wählen beim Bauherrenmodell Plus, in welche Wohnung Sie investieren.
- Persönlicher Eintrag im Grundbuch.
- Ihr Wohnungs-Eigentum wird nach Baufertigstellung begründet.
- Geförderter Wohnbau ermöglicht inflationsgesicherte, indexierte Mieterträge als arbeitsfreies Zusatzeinkommen.
- Die gemeinsame Vermietung (Mietenpool) minimiert das Leerstandsrisiko für vorerst 20 Jahre. Danach ist beim Bauherrenmodell Plus eine Eigenvermietung möglich.
- Nichtrückzahlbarer Zuschuss durch das Land Steiermark.
- Bauherrenmodelle ermöglichen eine auf 15 Jahre verkürzte Abschreibung (1/15-AfA) für Bau- und Nebenkosten.
- Sofortabschreibung der Werbungskosten und Berechtigung zum Vorsteuerabzug aufgrund der Unternehmereigenschaft.
- Professionelles Immobilienmanagement minimiert Ihren Zeitaufwand.
- Als Eigentümer werden Sie laufend über Kennzahlen Ihres Investments informiert.
WESENTLICHE ECKDATEN
- 1.263 m² ertragsbewertete Nutzfläche
- 22 Wohnungen
- Geplanter Baubeginn: Herbst 2022
- geplante Fertigstellung: Frühjahr 2024
GRAZ. Starkes Wachstum. Starke Nachfrage.
Plus 12 Prozent innerhalb von 10 Jahren: Graz ist neben Wien die am schnellsten wachsende Stadt Österreichs. Prognostiziert ist, dass in zehn Jahren ein Viertel der österreichischen Bevölkerung innerhalb der Stadtgrenzen von Graz und Wien wohnt. Die Nachfrage an hochwertigem, leistbarem Wohnraum ist somit jetzt und in Zukunft hoch.
Für Investoren sind Immobilien ein stabiler Anker im Portfolio, besonders krisenfest erweisen sich dabei Investments im geförderten Wohnbau und in gefragten Citylagen. Das Projekt „Harter Straße 96“ kombiniert beides.
Eigentümer profitieren von hoher Mieternachfrage, ausgezeichneter Vermietbarkeit und damit regelmäßigen Mieteinnahmen mit langfristig stabiler Rendite. Weitere Benefits sind steuerliche Begünstigungen und Förderungen des Landes.
Langfristig nachhaltig
Mit jedem Immobilien-Investment, das wir realisieren, übernehmen wir Verantwortung. Gegenüber unseren Anlegerinnen und Anlegern, gegenüber Mieterinnen und Mietern, aber auch gegenüber unserer Umwelt. Und wir übernehmen sie gerne.
Die Umsetzung dieses Gedankens ist im Projekt „Dornschneidergasse 27“ durch eine Reihe baulicher Maßnahmen spürbar, wie zum Beispiel:
- Nachverdichtung anstelle weiterer Bodenversiegelung
- Modernste Energiestandards und optimale Flächennutzung
- Photovoltaik-Anlage möglich
- Gemeinschaftsgarten
- Wärmepumpe für Heizung, Warmwasser und Temperierung
