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IHR INVESTMENT – IHR BAUHERRENMODELL PLUS
Bei dem Projekt “Harter Straße 96”, dem 487. IFA Bauherrenmodell, handelt es sich um ein langfristiges Immobilieninvestment im geförderten Wohnbau. Die “Harter Straße 96” liegt im Grazer Bezirk Straßgang, dem drittgrößten Bezirk von Graz. Hier gibt es optimale Infrastruktur und Naherholung in unmittelbarer Umgebung. Eine angenehme und beliebte Wohngegend, und dank der leistbaren Mieten im geförderten Wohnbau besonders nachgefragt.
Mit einer Gesamtinvestition von 11 Mio. Euro entstehen 30 Neubauwohnungen sowie 22 Tiefgaragenplätze. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche – einen Eigengarten im Erdgeschoß, einen Balkon oder eine Terrasse im Obergeschoss.
An diesem IFA Investment können Sie sich über ein Bauherrenmodell Plus beteiligen, das die Vorteile des klassischen Bauherrenmodells mit denen einer Vorsorgewohnung kombiniert. Sie investieren in eine von Ihnen ausgewählte Wohnung und werden damit zum anteiligen Miteigentümer dieser Immobilie. Ihr persönlicher Anteil wird im Grundbuch eingetragen, das Wohnungseigentum wird nach Baufertigstellung begründet. Der Mietenpool sichert die Einnahmen für vorerst 20 Jahre, danach ist eine Eigenvermietung möglich.
Als Eigentümer profitieren Sie von hoher Mieternachfrage, ausgezeichneter Vermietbarkeit und damit regelmäßigen Mieteinnahmen mit langfristig stabiler Rendite.
DIE VORTEILE DES BAUHERRENMODELL PLUS
- Immobilienbesitz als wertbeständige Kapitalanlage
- Persönlicher Eintrag im Grundbuch, Ihr Wohnungseigentum wird nach Baufertigstellung begründet
- Sie wählen beim Bauherrenmodell Plus, in welche Wohnung Sie investieren
- Geförderter Wohnbau ermöglicht inflationsgesicherte, indexierte Mieterträge als arbeitsfreies Zusatzeinkommen
- Die gemeinsame Vermietung (Mietenpool) minimiert das Leerstandsrisiko für vorerst 20 Jahre. Danach ist beim Bauherrenmodell Plus eine Eigenvermietung möglich
- Bauherrenmodelle ermöglichen eine auf 15 Jahre verkürzte Abschreibung (1/15-AfA) für Bau- und Nebenkosten.
- Steuerliche Begünstigungen, Sofortabschreibung der Werbungskosten und Berechtigung zum Vorsteuerabzug aufgrund der Unternehmereigenschaft
- Förderzuschüsse durch das Land Steiermark
- Sie profitieren von den Vorteilen einer Community gleichgesinnter Investoren
- Professionelles Immobilienmanagement minimiert Ihren Zeitaufwand
- Ein langfristiges Investment für Vermögensschutz, Pensionsvorsorge und Generationenabsicherung
WESENTLICHE ECKDATEN
- 2.074 m² ertragsbewertete Nutzfläche
- 30 Wohnungen
- 22 Tiefgaragenplätze
- Geplanter Baubeginn: Herbst Sommer 2022
- geplante Fertigstellung: Frühjahr 2024
GRAZ. Starkes Wachstum. Starke Nachfrage.
Plus 12 Prozent innerhalb von 10 Jahren: Graz ist neben Wien die am schnellsten wachsende Stadt Österreichs. Prognostiziert ist, dass in zehn Jahren ein Viertel der österreichischen Bevölkerung innerhalb der Stadtgrenzen von Graz und Wien wohnt. Die Nachfrage an hochwertigem, leistbarem Wohnraum ist somit jetzt und in Zukunft hoch.
Für Investoren sind Immobilien ein stabiler Anker im Portfolio, besonders krisenfest erweisen sich dabei Investments im geförderten Wohnbau und in gefragten Citylagen. Das Projekt “Harter Straße 96” kombiniert beides.
Eigentümer profitieren von hoher Mieternachfrage, ausgezeichneter Vermietbarkeit und damit regelmäßigen Mieteinnahmen mit langfristig stabiler Rendite. Weitere Benefits sind steuerliche Begünstigungen und Förderungen des Landes.
Langfristig nachhaltig
Mit jedem Immobilieninvestment, das wir realisieren, übernehmen wir Verantwortung. Gegenüber unseren Anlegerinnen und Anlegern, gegenüber Mieterinnen und Mietern, aber auch gegenüber unserer Umwelt. Und wir übernehmen sie gerne.
Die Umsetzung dieses Gedankens ist im Projekt “Harter Straße 96” durch eine Reihe baulicher Maßnahmen spürbar.
Ein Auszug:
- Gebäude-Zertifizierung “KlimaAktiv” wird angestrebt
- Modernste Energiestandards und optimale Flächennutzung
- Photovoltaik-Anlage am Dach vorgesehen
- 34 Fahrrad-Stellplätze
- Vorbereitung für E-Tankstellen
