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DAS OBJEKT
„Idlhofgasse 70 | Wohnen in der Grazer City“ bietet innerstädtisches Wohnen im geförderten Wohnbau in gefragter Citylage. Beste Infrastruktur und private Freiflächen sorgen für höchste Wohnqualität.
An diesem Investment können Sie sich über ein Bauherrenmodell Plus beteiligen, das die Vorteile des klassischen Bauherrenmodells mit denen einer Vorsorgewohnung kombiniert. Sie investieren in eine von Ihnen ausgewählte Wohnung und werden damit zum anteiligen Miteigentümer dieser Immobilie. Ihr persönlicher Anteil wird im Grundbuch eingetragen, das Wohnungseigentum wird nach Baufertigstellung begründet. Der Mietenpool sichert die Einnahmen für vorerst 20 Jahre, danach ist eine Eigenvermietung möglich.
Als Eigentümer profitieren Sie von hoher Mieternachfrage, ausgezeichneter Vermietbarkeit und damit regelmäßigen Mieteinnahmen mit langfristig stabiler Rendite.
Für Investoren sind Immobilien ein stabiler Anker im Portfolio, besonders krisenfest erweisen sich dabei Investments im geförderten Wohnbau und in gefragten Citylagen. „Idlhofgasse 70 | Wohnen in der Grazer City“ kombiniert beides.
DIE VORTEILE FÜR SIE ALS INVESTOR
- Immobilienbesitz als wertvolle Kapitalanlage
- Sicherheit durch Eintragung ins Grundbuch. Ihr Wohnungseigentum wird nach Baufertigstellung begründet
- Sie wählen beim Bauherrenmodell Plus, in welche Wohnung Sie investieren
- Indexierte, wertgesicherte Mieterträge
- Langfristig stabile Erträge durch gemeinsame Vermietung (Mietenpool) für vorerst 20 Jahre. Danach ist beim Bauherrenmodell Plus eine Eigenvermietung möglich
- Einkunftsart „Vermietung und Verpachtung“
- Beschleunigte Abschreibung (1/15 AfA für Bau- u. Nebenkosten) gemäß Wohnhaussanierungsgesetz
- Berechtigung zum Vorsteuerabzug (Unternehmereigenschaft)
- Förderzuschüsse durch das Land Steiermark
- Arbeitsfreies Zusatzeinkommen
- Für Vermögensschutz, Pensionsvorsorge und Generationenabsicherung
- Community gleichgesinnter Investoren, deren Expertenwissen jedem Einzelnen zugute kommt
- Individuelle Finanzierungsgestaltung – maßgeschneiderte Lösungen für jeden Investor
WESENTLICHE ECKDATEN
- Abbruch und Neubau
- 6.096 m² Nutzfläche lt. Nutzwertgutachten
- 89 Wohnungen
- 1 Geschäftslokal
- 75 Stellplätze
- voraussichtlicher Baubeginn Herbst 2021 (Baubewilligung bereits erteilt)
- geplante Fertigstellung Sommer 2023
DAS UMFELD – NACHGEFRAGTE CITY-LAGE
„Idlhofgasse 70 | Wohnen in der Grazer City“ liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, die Altstadt ist fußläufig in 15 Minuten zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut, der Hauptbahnhof nah.
In der Nachbarschaft gibt es Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und vielseitige Infrastruktur ebenso wie umfassende Bildungs-, Sport- und Kulturangebote. Parks, Naherholungsgebiete und Ausflugsziele sind unkompliziert mit Fahrrad, Auto oder öffentlichem Verkehr zu erreichen.
