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DAS OBJEKT
„Idlhofgasse 70 | Wohnen in der Grazer City“ bietet innerstädtisches Wohnen im geförderten Wohnbau in gefragter Citylage. Beste Infrastruktur und private Freiflächen sorgen für höchste Wohnqualität.
Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, die Altstadt ist fußläufig in 15 Minuten zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut, der Hauptbahnhof nah.
In der Nachbarschaft gibt es Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und vielseitige Infrastruktur ebenso wie umfassende Bildungs-, Sport- und Kulturangebote. Parks, Naherholungsgebiete und Ausflugsziele sind unkompliziert mit Fahrrad, Auto oder öffentlichem Verkehr zu erreichen.
DIE VORTEILE DES BAUHERRENMODELL PLUS
- Bauherrenmodell Plus – Sachwert mit persönlich im Grundbuch eingetragenem Wohnungseigentum nach Baufertigstellung
- Parifiziertes Wohnungseigentum
- Gemeinsame Vermietung (Mietenpool) zur Einnahmensicherung für vorerst 20 Jahre
- Steuerliche Begünstigungen gemäß Wohnhaussanierungsgesetz, begünstigte Abschreibung der Baukosten für das Sanierungsprojekt 1/15 AfA
- Besonderheit: In den ersten 10 Jahren erhalten die Investoren einen nicht zurückzuzahlenden Mietzuschuss von € 500,– p.a. pro Wohnung
- Kredit-Zeichnung mit rund 46 % Eigenkapital, zahlbar über 3 Jahre der Rest finanziert mit einem Fixzinsdarlehen über 18 Jahre, wobei die Rückführung erst ab Vermietungsbeginn erfolgt oder
- Bar-Zeichnung mit steueroptimierten Soforterträgen ab Baufertigstellung
- All-in-One Lösung: von der Planung, Bauüberwachung, steuerliche Themen bis hin zur Vermietung und Hausverwaltung – wir begleiten Sie bei allen Themen
WESENTLICHE ECKDATEN
- Abbruch und Neubau
- 6.096 m² Nutzfläche lt. Nutzwertgutachten
- 89 Wohnungen
- 1 Geschäftslokal
- 75 Stellplätze
- voraussichtlicher Baubeginn Herbst 2021 (Baubewilligung bereits erteilt)
- geplante Fertigstellung Sommer 2023
PRÄSENTATIONSUNTERLAGEN
Projektdokumentation (pdf)
Projektinfo (pdf)
Folder (pdf)
Planmappe (pdf)
Wohnungsgrundrisse (pdf)
Modellberechnung Kreditzeichner 58/6.096 Eigentumsanteile (pdf)
Das Prognoserechnungsmodell steht Ihnen wie üblich als webbasierte Online-Version im ifa Kundenportal zur Verfügung.