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DAS OBJEKT – „Baumstadt Floridsdorf“ – das ökologische Dorf in der Stadt
Mit einem Investment in das Bauherrenmodell „Baumstadt 1“ zählen Sie zu den Ersten, die vom Potenzial der „Baumstadt Floridsdorf“ profitieren. Das einzigartige Projekt im 21. Wiener Gemeindebezirk ist richtungsweisend für nachhaltigen, lebenswerten Generationen-Wohnbau. Ausgangspunkt ist eine rund 150 Jahre alte Siedlung, die in ein „ökologisches Dorf in der Stadt“ transformiert wird. In der „Baumstadt 1“ entstehen 76 nachgefragte Neubauwohnungen im geförderten Wohnbau mit großzügigen Freiflächen. Mit Erstvermietungsgarantie und einer Planwertrendite von rund 5,7%.
Hohes Wertsteigerungspotenzial
Das zukunftssichere Konzept in Verbindung mit der Lage sorgt für eine hervorragende Aussicht auf Wertsteigerung nach Ablauf der Förderphase, nach der eine Vermietung zu Marktpreisen erfolgen kann. Somit wird eine attraktive Mietrendite im Verhältnis zum steueroptimiert eingesetzten Eigenkapital ermöglicht.
Erstvermietungsgarantie und indexierte Mieteinnahmen
Die IFA AG gewährleistet die Mieteinnahmen für 12 Monate ab Erstvermietung.
Ihre persönliche Sicherheit
Ihr persönlicher Anteil an der Immobilie wird im Firmenbuch, die Kommanditgesellschaft im Grundbuch eingetragen.
Immobilie „zum halben Preis“
Eine Beteiligung an diesem IFA Bauherrenmodell ist bereits ab einem initialen Eigenkapital von 17.500 Euro p.a. über vier Jahre möglich: Mit einem Eigenaufwand nach Steuer, Nebenkosten und Darlehenstilgung von rund 69.000 Euro ermöglicht das Investmentmodell bei Kreditzeichnung eine Immobilienbeteiligung von rund 142.000 Euro. Dies entspricht einer erwarteten Rendite von rund 5,7%*.
* Planwert
Vereinfachte Beispielrechnung. Prognose bis zum Ablauf der Förderphase, bei Kreditzeichnung und 50 % Steuerprogression
ESG-STANDARDS DER ZUKUNFT
Mit jedem Immobilieninvestment, das wir realisieren, übernehmen wir Verantwortung gegenüber unseren Anleger:innen und Mieter:innen, aber auch gegenüber unserer Umwelt. Und wir übernehmen Sie gerne.
- Ressourcenschonende Nachverdichtung in Holzbauweise
- Angestrebte Gebäudezertifizierung (ÖGNI, klimaaktiv)
- Modernste Energiestandards
- Reduktion des Eigenstromverbrauchs um ca. 30%
- Geothermie in Kombination mit Luft-Wärmepumpen, unterstützt durch Photovoltaikanlagen
- Klimaneutrale Heizung und sommerliche Temperierung der Wohnungen
- Photovoltaikanlage auf den Dächern
- Großzügige Grünflächen und dichter Baumbestand
- Regenwassermanagement
- Minimale Bodenversiegelung durch umsichtige Nachverdichtung
- Schaffung von „Cool Islands“ im Sommer
- Dachgärten mit Gemeinschaftsflächen und Hochbeete für Mieter:innen
- Fassadenbegrünung als Beitrag zur naturnahen Begrünung
- Grätzlpark und Spielplatz
- Zahlreiche Fahrradabstellplätze
- Leihräder und Car Sharing geplant
WESENTLICHE ECKDATEN
- Gesamtinvestition: 28,0 Mio. Euro
- Ertragsbewertete Fläche 4.377 m²
- 76 Wohnungen
- Baubeginn Anfang 2025
- Fertigstellung Herbst 2026
- Barzeichnung: rd. 121.000 Euro (nach Abzug des Barzeichnungsbonus)
- Kreditzeichnung: rd. 142.000 Euro (4 Eigenkapital-Einzahlungen je EUR 17.500 p.a.)
- Beteiligung über Kommanditgesellschaft mit persönlichem Eintrag im Firmenbuch
PRÄSENTATIONSUNTERLAGEN
NEU: Gegenüberstellung der aktuellen IFA Bauherrenmodelle
Projektinformation: für DRUCK | für E-MAIL
Projektpräsentation
Planmappe
Projektfolder
Musterberechnungen: 0,5 % BAR | 0,5 % Kredit | 0,5 % Mischvariante
Das Prognoserechnungsmodell steht Ihnen wie üblich als webbasierte Online-Version im IFA Kundenportal zur Verfügung.