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IHR INVESTMENT IN WIEN
Die „Friedrich-Manhart-Straße 4“ ist das 483. IFA Bauherrenmodell, an dem man sich als privater Anleger beteiligen kann. In attraktiver Stadtrandlage entstehen 12 hochwertige und leistbare Neubauwohnungen im geförderten Wohnbau.
In nachgefragter Stadtrandlage entstehen in der “Friedrich-Manhart-Straße 4” 12 Neubauwohnungen im geförderten Wohnbau, in single- und familienfreundlichen Größen von 42 bis 79 m². Das Immobilieninvestment, an dem man sich als privater Anleger beteiligen kann, ist das 483. IFA Bauherrenmodell.
Die Fertigstellung ist für 2023 geplant. Der Standort des Objekts kombiniert urbanen Komfort mit Leben im Grünen. Infrastruktur und Verkehrsanbindung sind sehr gut, die idyllischen Stammersdorfer Weingärten liegen in direkter Nachbarschaft.
WESENTLICHE ECKDATEN
- 722 m² ertragsbewertete Nutzfläche
- 12 Wohnungen
- voraussichtlicher Baubeginn: Frühjahr 2022
- geplante Fertigstellung: Sommer 2023
IHRE VORTEILE ALS INVESTOR
- Immobilienbesitz als wertvolle Kapitalanlage
- Sicherheit durch Eintrag der gezeichneten Anteile an der Liegenschafts-KG im Firmenbuch
- Indexierte, wertgesicherte Mieterträge
- Langfristig stabile Erträge durch gemeinsame Vermietung (Mietenpool)
- Einkunftsart „Vermietung und Verpachtung“
- Beschleunigte Abschreibung (1/15 AfA für Bau- u. Nebenkosten) gemäß Wohnhaussanierungsgesetz
- Berechtigung zum Vorsteuerabzug (Unternehmereigenschaft)
- Förderungsdarlehen Land Wien
- Arbeitsfreies Zusatzeinkommen
- Für Altersvorsorge („Immobilienpension“) und Generationenabsicherung
- Community gleichgesinnter Investoren, deren Expertenwissen jedem Einzelnen zugute kommt
- Individuelle Finanzierungsgestaltung – maßgeschneiderte Lösungen für jeden Investor
DAS UMFELD – Nachgefragte Lage am Stadtrand von Wien
Der 21. Wiener Bezirk Floridsdorf entstand aus sechs eigenständigen Gemeinden. Eine davon ist Stammersdorf, gelegen beim IFA Projekt Friedrich-Manhart-Straße 4. Hier trifft Stadtleben mit guter Infrastruktur auf beinahe dörfliche Idylle. Man lebt in Wien und ist dennoch mit wenigen Schritten in der Natur.
2020 lebten in Floridsdorf – dem nach Favoriten und Donaustadt bevölkerungsstärkstem Bezirk – 165.673 Personen. Der zweitgrößte Bezirk von Wien wächst stark, die Nachfrage nach hochwertigem, leistbarem Wohnraum ebenso. Seit 2010 ist die Bevölkerung von Floridsdorf um 19,4% gewachsen, das durchschnittliche jährliche Wachstum der letzten 10 Jahre betrug 1,8%.
