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ZUM OBJEKT
Auf dem ehemaligen Fabriksgelände der Firma Bossard entsteht ab November 2019 ein modernes Wohnobjekt bestehend aus drei Gebäuden – GEISELBERG WOHNEN³, mit Platz für 132 Wohneinheiten in single- und familienfreundlichen Größen von 40 m² bis 83 m².
Nur wenige hundert Meter vom Objekt befindet sich der rund 43.000 m² große Herderpark, eine Grünanlage mit Spielplätzen, einem Familienbad und einer farbenprächtigen Bepflanzung.
Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen gewährleisten die nahegelegene Haltestelle der Stadtbahn (1 Minute Gehzeit) und die U3-Haltestelle Enkplatz. Die wenige Autominuten entfernte Anbindung an die A23 Südosttangente bietet eine perfekte Infrastruktur nach Südwesten, Osten und Norden.
Schulen, Kindergärten und Nahversorger in unmittelbarem Umfeld helfen den Bewohnern den Alltag bequem und zeitnah abzuwickeln.
WESENTLICHE ECKDATEN
- Sanierung und Neubau
- Schaffung von 132 Wohnungen und 65 Tiefgaragenplätzen auf 8.300m² ertragsbewerteter Nutzfläche
- Wohnungsgrößen von 40m² bis 84m²
- voraussichtlicher Baubeginn November 2019, geplante Fertigstellung September 2021
- Gesamtinvestitionsvolumen EUR 38,4 Mio (netto)
- Förderung: Direktdarlehen Land Wien mit 15 Jahren Laufzeit, Fixzins von 1,00% p.a. und Annuitätenzuschüsse für rund 85% der Annuität
- Mindestbeteiligung 0,30% sowohl bei der Finanzierungs- als auch bei der Barvariante (Erhöhung in 0,05%-Schritten möglich)
- erforderliches Eigenkapital bei der Finanzierungsvariante daher nur EUR 32.400,00 (EUR 10.800,00 x 3)
- erforderliches Eigenkapital bei der Barvariante EUR 97.458,00
- Mindestbeteiligung bei der Mischvariante 0,30% (davon mind. 0,20% Finanzierung und mind. 0,10% Bar)
PRÄSENTATIONSUNTERLAGEN
Folder (pdf)
Planmappe (pdf)
Kurzdokus: 0,30% Barzeichner | 0,30% Kreditzeichner | Mischvariante 0,30%
Prognoserechnungen: 0,30% Barzeichner | 0,30% Kreditzeichner
Prognoserechnung Mischvariante: 0,40% (0,20% Bar / 0,20% Fin)
Wohnbauförderung Wien (pdf)
ifa-Präsentationsvideo GEISELBERG WOHNEN³: Youtube-Link
Das Prognoserechnungsmodell steht Ihnen wie üblich als webbasierte Online-Version im ifa Kundenportal zur Verfügung.