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IHR INVESTMENT IN WIEN – MIT BAUKOSTEN- und ERSTVERMIETUNGSGARANTIE
Im 21. Bezirk Wien Floridsdorf entsteht das 494. Bauherrenmodell, an dem Sie sich ab sofort als Privatanleger:in beteiligen können.
Es entstehen 25 nachgefragte Neubauwohnungen im geförderten Wohnbau, fast alle mit Freiflächen, mit Baukosten- und Erstvermietungsgarantie und einer Planwertrendite von 5,1%.
Das Projekt „Jedleseer Straße 104-106“ befindet sich in einem der stärksten wachsenden Wohnbezirke Wiens. Mit bekannten Naherholungsgebieten, wie der Donauinsel oder dem Floridsdorfer Wasserpark, bietet diese Wohngegend einen sehr guten Mix aus Erholung und bester Infrastruktur. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, und auch mit dem Auto ist man rasch auf den wichtigsten Verbindungen.
GELEBTE NACHHALTIGKEIT
Mit jedem Immobilien-Investment, das wir realisieren, übernehmen wir Verantwortung. Gegenüber unseren AnlegerInnen und MitarbeiterInnen, aber auch gegenüber unserer Umwelt. Und wir übernehmen sie gerne.
Die Umsetzung dieses Gedankens ist auch bei diesem Projekt durch eine Reihe baulicher Maßnahmen spürbar:
- Gebäude-Zertifizierung wird angestrebt (z.B. KlimaAktiv)
- Nachverdichtung anstelle von Bodenversiegelung
- Modernste Energiestandards und optimale Flächennutzung
- Begrünter Innenhof und Bepflanzung am Grundstück
- Extensives Gründach
- Kleinkinderspielplatz am Grundstück
- Hocheffizientes Wärmesystem (Fernwärme) mit Photovoltaik-Anlage kombiniert
- Klimavorbereitung (Verrohrungen für Split-Klimageräte) im 2. Dachgeschoss
- Fußbodenheizung für thermischen Komfort
- E-Mobilität für PKW vorbereitet
- Zahlreiche Fahrradabstellplätze mit Zugang im Erdgeschoss
WESENTLICHE ECKDATEN
- KG-Beteiligungsmodell
- Gesamtinvestition (exkl. Beratungshonorar): 11,9 Mio.
- Ertragsbewertete Fläche: 1.776 m² (25 Wohnungen / 8 Stellplätze / 1 Geschäftsfläche)
- Geplanter Baubeginn: Herbst 2024
- Geplante Fertigstellung: Frühjahr 2026
- Mindestbeteiligung 1% – EUR 120.785,– netto (Eigenkapital EUR 66.000,– / 4 Tranchen)
- Baukosten- und Erstvermietungsgarantie
- Option – Verwertungsszenario (Mehrheit von 75%)