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IHR INVESTMENT IN GRAZ – MIT BAUKOSTEN- und ERSTVERMIETUNGSGARANTIE
Die „Josef-Pock-Straße 1-3“ ist das 492. IFA Bauherrenmodell, an dem Sie sich als Privatanleger:innen beteiligen können. Es entstehen 32 Neubauwohnungen im geförderten Wohnbau.
Das Projekt liegt im Grazer Bezirk Gösting, nördlich der Altstadt, nahe der Mur und umgeben von herrlichen Naherholungsgebieten. Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen wie Eigengarten, Balkon oder Terrasse. Der Größenmix der Wohnungen ist gut durchdacht, die einzelnen Wohnungsgrundrisse sind perfekt abgestimmt auf die Bedürfnisse von Singles, Paaren und Familien.
SICHERHEIT FÜR INVESTORINNEN
Baukostengarantie
Die Baukosten für das konzipierte Projekt laut Projektdokumentation sind als Festpreis garantiert. Die Risiken aus der aktuellen Ukraine-Krise sowie Auswirkungen aus der Covid-19 Pandemie sind in der Garantie beinhaltet. Ausgenommen sind aus steuerlichen Gründen die allgemeinen Bauherrenrisiken wie z.B. Boden- bzw. Baugrundrisiko oder auch gesetzliche, förderrechtliche, verordnungsmäßige oder behördliche Anordnungen oder Auflagen.
Erstvermietungsgarantie
Die IFA AG gewährleistet die Mieteinnahmen für 12 Monate ab Erstvermietung.
GELEBTE NACHHALTIGKEIT
Mit jedem Immobilien-Investment, das wir realisieren, übernehmen wir Verantwortung. Gegenüber unseren AnlegerInnen und MitarbeiterInnen, aber auch gegenüber unserer Umwelt. Und wir übernehmen sie gerne.
Die Umsetzung dieses Gedankens ist auch bei diesem Projekt durch eine Reihe baulicher Maßnahmen spürbar:
- Gebäude-Zertifizierung wird angestrebt (z.B. KlimaAktiv)
- Nachverdichtung anstelle weiterer Bodenversiegelung
- Modernste Energiestandards und optimale Flächennutzung
- Begrünte Wegführung und Baumpflanzung am Grundstück
- Eigengärten, gärtnerische Gestaltung und Bepflanzung der Wege
- Ausreichend sickerfähige Böden zur Speicherung von Regenwasser
- Photovoltaik-Anlage wird angestrebt
- Gemeinschaftsgarten
- Temperierung über Fußbodenheizung
- Zahlreiche Fahrradabstellplätze im Erdgeschoss
VERWERTUNSSZENARIO
Alternativ zu einer langfristigen Vermietung ist für die Investor:innen des Bauherrenmodells N° 492 eine Möglichkeit vorgesehen, welche hinsichtlich der erwarteten Preisdynamik von Immobilien eine interessante Option darstellt:
• Realisierung der Wertschöpfung durch Wohnungseigentumsbegründung und Verkauf der Einzelwohnungen samt Tiefgaragen-Plätzen oder Verkauf der gesamten Liegenschaft. Die Investoren:innen beschließen dies ggf. ab Erreichung des steuerlichen Totalgewinns mit einfacher Mehrheit.
• Anteilsmäßige Aufteilung des Verkaufserlöses an die Investor:innen innerhalb von zwei Jahren ab Verwertungsbeschluss geplant.
WESENTLICHE ECKDATEN
- Gesamtinvestitionsvolumen: EUR 11,9 Mio.
- Ertragsbewertete Nutzfläche: 2.113 m²
- 32 geförderte Neubauwohnungen inkl. 15 KFZ-Abstellplätzen
- Geplanter Baubeginn: Frühjahr 2023
- Geplante Fertigstellung: Winter 2024
- Nicht rückzahlbarer Förderungszuschuss
- Verwertungsszenario
