Bauherrenmodell
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IHR INVESTMENT IN GRAZ – MIT BAUKOSTENGARANTIE
Die „Puchstraße 44“ ist das 491. IFA Bauherrenmodell, an dem Sie sich als Privatanleger:innen beteiligen können. Es entstehen 15 nachgefragte Neubauwohnungen im geförderten Wohnbau.
Das Projekt liegt im fünften Bezirk von Graz, nahe der Mur. Sehr gut angebunden an öffentlichen Verkehr, umgeben von Nahversorgern und nachgefragter Infrastruktur wie Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung. Einkaufszentren wie der Citypark oder der Murpark sind nahe.
GELEBTE NACHHALTIGKEIT
Mit jedem Immobilien-Investment, das wir realisieren, übernehmen wir Verantwortung. Gegenüber unseren AnlegerInnen und MitarbeiterInnen, aber auch gegenüber unserer Umwelt. Und wir übernehmen sie gerne.
Die Umsetzung dieses Gedankens ist auch bei diesem Projekt durch eine Reihe baulicher Maßnahmen spürbar:
- Modernste Energiestandards und optimale Flächennutzung
- Nachverdichtung anstelle weiterer Bodenversiegelung
- Photovoltaik-Anlage, wenn möglich
- Gemeinschaftsgarten
VERMIETUNG
Bis zum Erreichen des steuerlichen Totalgewinns durch die Kommanditistinnen und Kommanditisten UND vollständiger Rückführung des geförderten Landesdarlehens sind die herzustellenden Wohnungen jedenfalls ertragbringend zu vermieten. Der Totalgewinn wird bei Kreditzeichnung laut IFA-Prognoserechnung im 24. Jahr erreicht, das geförderte Landesdarlehen wird planmäßig bis 2045 gänzlich getilgt.
VERWERTUNGSSZENARIEN
Alternativ zu einer langfristigen Vermietung ist für die Investor:innen des Bauherrenmodells N° 491 eine Möglichkeit vorgesehen, welche hinsichtlich der erwarteten Preisdynamik von Immobilien eine interessante Option darstellt:
- Realisierung der Wertschöpfung durch Wohnungseigentumsbegründung und Verkauf der Einzelwohnungen samt Tiefgaragen-Plätzen oder Verkauf der gesamten Liegenschaft. Die Investoren:innen beschließen dies ggf. ab Erreichung des steuerlichen Totalgewinns mit einfacher Mehrheit.
- Anteilsmäßige Aufteilung des Verkaufserlöses an die Investor:innen innerhalb von zwei Jahren ab Verwertungsbeschluss geplant.
WESENTLICHE ECKDATEN
- KG-Modell mit ideellen Anteilen
- Gesamtinvestitionsvolumen: EUR 6,78 Mio.
- Ertragsbewertete Nutzfläche: 1.202 m²
- 15 geförderte Neubauwohnungen inkl. 15 KFZ-Abstellplätzen
- Geplanter Baubeginn: November 2022 – Baugenehmigung bereits erteilt
- Geplante Fertigstellung: Juni 2024
- Die Baukosten für das gesamte Projekt sind als Festpreis garantiert inkl. der Risiken Ukraine und Covid-19 Pandemie
- Erstvermietungsgarantie: IFA AG gewährleistet die Mietennahmen für 12 Monate ab Erstvermietung
- Nicht rückzahlbarer Förderungszuschuss
- Verwertungsszenario
WIR STEHEN FÜR KOMPETENZ IN PROZESS, PRODUKT UND VERTRIEB. Sie haben noch Fragen?