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IFA Bauherrenmodell N°501
mit ideeller Beteiligung über eine KG und Steueroptimierung.
Bei der „Kopalgasse 11” können Sie in ein Bauherrenmodell mit ideeller Beteiligung über eine KG investieren. Sie profitieren von steuerlicher Optimierung und dem krisenresistenten Substanzwert einer Immobilie. Ihr persönlicher Anteil an der Immobilie wird im Firmenbuch, die Kommanditgesellschaft im Grundbuch eingetragen.
Das Gesamtprojekt umfasst 41 Wohnungen mit Größen von 36 m² bis 87 m². Jede Wohnung hat eine persönliche Freifläche wie Balkon, Terrasse und/oder Loggia. Im Gebäude gibt es einen 50 m² Gemeinschaftsraum, im Freien einen 60 m² großen Kleinkinder-Spielplatz. In der Tiefgarage sind 7 Stellplätze für PKW und rund 60 Stellplätze für Fahrräder vorgesehen.
Ihre Vorteile
Langfristig attraktive Rendite
Planrendite von rund 6,2 % p.a. bei Kreditzeichnung nach Ablauf der Förderphase durch Mieteinnahmen, steuerliche Optimierung, begünstigte AfA und Förderungen.
Inflationsgeschützte Mieteinnahmen
Geförderter Wohnbau ermöglicht langfristig stabile Renditen durch regelmäßige und indexierte Mieteinnahmen.
Steuerliche Optimierung
Sofortabschreibung der Werbungskosten und Berechtigung zum Vorsteuerabzug aufgrund der Unternehmereigenschaft.
Geringer Eigenkapitaleinsatz
Immobilienbesitz als wertbeständige Kapitalanlage und Nutzung steuerlicher Optimierung. Ihr persönlicher Anteil an der Immobilie wird im Firmenbuch, die Kommanditgesellschaft im Grundbuch eingetragen.
Verkürzte Abschreibung
Bauherrenmodelle ermöglichen eine auf 15 Jahre verkürzte Abschreibung (1/15-AfA) für Bau- und Nebenkosten. Dies ist ein wesentlicher Vorteil gegenüber einer Vorsorgewohnung, denn bei dieser erfolgt die Abschreibung über 67 Jahre.
Werterhalt und Wertsteigerung
Das IFA Asset Management stellt eine optimale wirtschaftliche Performance Ihres Investments sicher und sorgt damit für Werterhalt bzw. Wertsteigerungspotenzial Ihrer Immobilie.
Förderung
Gefördertes Landesdarlehen mit 1 % Fixzins auf 20 Jahre.
Gemeinsame Vermietung
Die gemeinsame Vermietung (Mietenpool) minimiert das Leerstandsrisiko für Investor:innen.
IFA Rundum Service
IFA bietet allen Investor:innen ein Rundum-Service, das mit Konzeption, Bau, Vermietung, Asset Management und laufender Investor:innen-Betreuung alle Meilensteine umfasst. Investor:innen genießen stabile Erträge, IFA kümmert sich um alles andere.
Effekt Bauherrenmodell
Ein Investment in dieses IFA Bauherrenmodell mit ideeller Beteiligung über eine KG und Steueroptimierung ist bereits ab einem initialen Eigenkapital von 14.960 Euro p.a. über drei Jahre möglich: Mit einem Eigenaufwand nach Steuern, Nebenkosten und Darlehenstilgung von rund 67.000 Euro ermöglicht das Investmentmodell bei Kreditzeichnung eine Immobilienbeteiligung von rund 129.000 Euro. Dies entspricht einer erwarteten Rendite von rund 6,2 % p.a.*.
Wesentliche Eckdaten
Gesamtinvestition 3,75 Mio. EUR
Barzeichnung: ab 104.707 EUR (nach Abzug des Barzeichnungsbonus)
Kreditzeichnung: ab 129.413 EUR (3 Eigenkapital-Zahlungen á 14.960,- p.a.)
Beteiligung über Kommanditgesellschaft mit persönlichem Eintrag im Firmenbuch
Baubeginn Sommer 2026
Fertigstellung Herbst 2027
7 Wohnungen
Bewertete Fläche 521 m²
* Planwert
Vereinfachte Beispielrechnung. Prognose bis zum Ablauf der Förderphase, bei Kreditzeichnung und 50 % Steuerprogression
Disclaimer: Die Bezeichnung „Effekt Bauherrenmodell mit ideeller Beteiligung” bezieht sich auf den Vergleich der Gesamtinvestitionskosten bei Kreditzeichnern mit dem Eigenaufwand nach Steuern, Nebenkosten und Darlehenstilgung im Rahmen der steuerlichen Prognoserechnung. Es handelt sich dabei um keine Gewährung eines Preisnachlasses oder Rabattes.