Bauherrenmodell

Krisensicher Investieren
in Lukrative Bauherrenmodelle
.

Das Bauherrenmodell ist eine lukrative und krisensichere Alternative zum klassischen Immobilienkauf. Steueroptimierte Renditen, Inflationsschutz und professionelles Immobilienmanagement bieten Ihnen interessante Möglichkeiten, im Sachwertbereich langfristig und sicher zu investieren.

Valued Asset | Google Rating

Wir bieten interessante und lukrative Projekte in Wien, Graz, Linz, Salzburg und Innsbruck.

Profitieren Sie von unserer erfolgreichen Partnerschaft mit der
Nr. 1 bei Bauherrenmodellen in Österreich, der ifa AG

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Sie sich Ihre Steueroptimierung!

41+

Jahre Erfahrung

460

umgesetzte Projekte

2,24 Mrd.

Gesamtinvestitionsvolumen

7.000+

zufriedene Klienten

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Bekannt aus:

Valued Asset - Anlageberatung für Bauherrenmodelle

Vorteile für den Investor

  • Immobilienbesitz – eine krisensichere Kapitalanlage
  • Sicherheit durch persönliche Grundbucheintragung
  • Objektbezogene Förderungen, unabhängig von der persönlichen Einkommenssituation
  • Geringer Eigenkapitaleinsatz
  • Reduktion der Einkommensteuer (1/15­AfA auf Bau­ und Baunebenkosten)
  • Inflationsschutz durch indexierte Mieteinnahmen
  • Risikominimierung durch Mietenpool
  • Überdurchschnittlicher Vermietungsgrad von mehr als 98%
  • Arbeitsfreies, wertgesichertes und generationen­übergreifendes Zusatzeinkommen
  • Professionelles Immobilienmanagement, Verwaltung & Bewirtschaftung durch Spezialisten

Was ist ein Bauherrenmodell?

Das Bauherrenmodell bietet eine sichere und vor allem wertgesicherte Form der Immobilienveranlagung bei gleichzeitiger Nutzung von Förderungen und steuerlichen Vorteilen.

Eine Gruppe von Investoren schließt sich dafür zu einer Miteigentümergemeinschaft zusammen, um eine bestandsfreie, sanierungsbedürftige Wohnimmobilie zu erwerben. Diese wird umfassend saniert bzw. neu errichtet, um im Anschluss ertragreich und langfristig vermietet zu werden.

Der steuerliche Effekt beim Bauherrenmodell

Durch die besondere beschleunigte Abschreibung der Bau­ und Baunebenkosten auf 15 statt auf 67 Jahre ergibt sich de facto eine Reduktion der Einkommensteuer

Vereinfachter Vergleich Ertragswohnung/Anlagewohnung vs. Bauherrenmodell

Valued Asset - Anlageberatung für Bauherrenmodelle

Sachwerte im Fokus

Gerade heute sind sachwertbasierte Veranlagungen von großer Wichtigkeit. Sie besitzen das Potential, den geänderten Rahmenbedingungen des Marktes zu entsprechen und zugleich das oft verlorengegangene Vertrauen in Anlageformen wiederzugewinnen. Das Bauherrenmodell ist zugleich eine lukrative Alternative zum klassischen Immobilienkauf – also der Geldanlage in eine Ertragswohnung oder Vorsorgewohnung, denn rentable Objekte werden vor allem in Ballungsräumen immer mehr zum knappen Gut.

Wir empfehlen dazu die Lektüre eines aktuellen Artikels aus dem Börsen Kurier: „Damit die Vorsorgewohnung nicht zur Sorgenwohnung wird. So legen Sie in Immobilien richtig an

Valued Asset versteht sich als Sachwert­consulter, der Anleger in der idealen Ausrichtung ihrer Gesamtanlagestrategie unterstützt. Sicherheit und Erhalt von langfristig aufgebauter Substanz stehen dabei im Fokus.

Als Anlageberatung beraten wir Sie hinsichtlich Ihres Immobilieninvestments dank unserer jahrelangen Erfahrung kompetent und zielgerichtet. Wir unterstützen Sie dabei, das für Sie und Ihre individuelle Situation ideale Projekt, bzw. Veranlagungsmodell auszuwählen – von der Vorsorgewohnung über Beteiligungsmodelle bis hin zu Bauherrenmodellen.

Wir bieten interessante und lukrative Projekte in Wien, Graz, Linz, Salzburg und Innsbruck.

Valued Asset - Anlageberatung für Bauherrenmodelle

Mehrwert für alle Beteiligten

Das Bauherrenmodell bringt städtebaulichen Mehrwert, indem es Projekte realisiert, die zum Beispiel den Wiener, Grazer oder Salzburger Stadtkern erhalten und sanieren. Es entsteht neuer, leistbarer Wohnraum und Arbeitsplätze in der Bauwirtschaft werden geschaffen. Die gesamte Wertschöpfungskette bleibt dabei in Österreich. Für diesen positiven Beitrag zur Wohnraumschaffung erhält der Anleger auch entsprechende Begünstigungen, etwa Förderungen oder die steuerliche Optimierung durch 1/15­AfA auf die Bau­ und Baunebenkosten.

Valued Asset - Anlageberatung für Bauherrenmodelle

Arten des Bauherrenmodells: das kleine Bauherrenmodell, das große Bauherrenmodelle und Neubauherrenmodelle

Als professionelle Anlageberatung beraten wir Sie gerne hinsichtlich des für Sie und Ihre Voraussetzungen idealen Modells. Hier ein kleiner Überblick über die Unterschiede:

Valued Asset - Anlageberatung für Bauherrenmodelle

Kleines Bauherrenmodell

  • mehr als 10 Miteigentümer
  • Steuerliches Ergebnis im 1. Jahr ca. 100% der ersten EK­Tranche
  • Eigenkapital ab ca. € 12.000,­
  • Anzahl der Anteile nach Wunsch des Anlegers

Großes Bauherrenmodell

  • 10 bis 15 Miteigentümer
  • Steuerliches Ergebnis im 1. Jahr ca. 160% der ersten EK­Tranche
  • Eigenkapital ab zirka € 40.000,­ p.a. (4x)
  • Anzahl der Anteile nach Wunsch des Anlegers

NEU* Bauherrenmodell

Seit 2009 gibt es zusätzlich zum klassischen Bauherrenmodell ein neues Beteiligungsmodell – das Neubauherrenmodell. Bei dieser Veranlagungsform werden unter gewissen Voraussetzungen Abbruch/Neubau­Objekte nach dem Wohnhaussanierungsgesetz gefördert. Neben optimaler Grundrissplanung und energieeffizienter Bauweise profitiert der Investor von Landesförderungen sowie beschleunigten Abschreibungsmöglichkeiten.

Renditen sorglos genießen

Sie erhalten als Investor ein Gesamtpaket, das den Werterhalt der Immobilie über Jahrzehnte sicherstellt.

Gemessen am Lebenszyklus einer Immobilie macht der monetäre Aufwand für den Bau lediglich 20% der Gesamtkosten aus. Der Rest entfällt auf Leistungen wie Verwaltung, Erhaltung und Optimierung der Immobilie. Ein professionelles Immobilienmanagement kümmert sich für Sie darum – Sie genießen Ihr arbeitsfreies Zusatzeinkommen.

Valued Asset - Anlageberatung für Bauherrenmodelle

Unser Partner – die ifa AG Marktführer in Österreich im Bereich Bauherrenmodelle

Unser Top-Partner für Immobilien ist die ifa AG, die Nummer 1 bei Bauherrenmodellen (kleine Bauherrenmodelle, große Bauherrenmodelle, Neubauherrenmodelle) in Österreich! Sie steht für Top-Produkte aus den Bereichen Immobilien und Infrastrukturbeteiligungen. Darunter fallen Bauherrenmodelle, Ertragswohnungen und Beteiligungsmodelle. Steueroptimierte Renditen, Inflationsschutz und professionelles Immobilienmanagement bieten dem Anleger interessante Möglichkeiten, im Substanzwertbereich langfristig attraktive Renditen zu erzielen.

• seit über 40 Jahren erfolgreich tätig
• über 455 erfolgreich umgesetzte Projekte, über 370 davon alleine in Wien
• € 2,2 Mrd. Gesamtinvestitionsvolumen
• über 7.000 zufriedene Klienten

VALUED ASSET

Consulting und Vertriebsservice GmbH
Thomas-Klestil-Platz 3
1030 Wien

fon: + 43 1 417 0129
fax: +43 1 890 78 68 – 222

email: office@valuedasset.at

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