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IFA Bauherrenmodell N°501
mit ideeller Beteiligung über eine KG und Steueroptimierung.
Bei der „Kopalgasse 11” können Sie in ein Bauherrenmodell mit ideeller Beteiligung über eine KG investieren. Sie profitieren von steuerlicher Optimierung und dem krisenresistenten Substanzwert einer Immobilie. Ihr persönlicher Anteil an der Immobilie wird im Firmenbuch, die Kommanditgesellschaft im Grundbuch eingetragen.
Das Gesamtprojekt umfasst 41 Wohnungen mit Größen von 36 m² bis 87 m². Jede Wohnung hat eine persönliche Freifläche wie Balkon, Terrasse und/oder Loggia. Im Gebäude gibt es einen 50 m² Gemeinschaftsraum, im Freien einen 60 m² großen Kleinkinder-Spielplatz. In der Tiefgarage sind 7 Stellplätze für PKW und rund 60 Stellplätze für Fahrräder vorgesehen.
Ihre Vorteile
Langfristig attraktive Rendite
Planrendite von rund 6,2 % p.a. bei Kreditzeichnung nach Ablauf der Förderphase durch Mieteinnahmen, steuerliche Optimierung, begünstigte AfA und Förderungen.
Inflationsgeschützte Mieteinnahmen
Geförderter Wohnbau ermöglicht langfristig stabile Renditen durch regelmäßige und indexierte Mieteinnahmen.
Steuerliche Optimierung
Sofortabschreibung der Werbungskosten und Berechtigung zum Vorsteuerabzug aufgrund der Unternehmereigenschaft.
Geringer Eigenkapitaleinsatz
Immobilienbesitz als wertbeständige Kapitalanlage und Nutzung steuerlicher Optimierung. Ihr persönlicher Anteil an der Immobilie wird im Firmenbuch, die Kommanditgesellschaft im Grundbuch eingetragen.
Verkürzte Abschreibung
Bauherrenmodelle ermöglichen eine auf 15 Jahre verkürzte Abschreibung (1/15-AfA) für Bau- und Nebenkosten. Dies ist ein wesentlicher Vorteil gegenüber einer Vorsorgewohnung, denn bei dieser erfolgt die Abschreibung über 67 Jahre.
Werterhalt und Wertsteigerung
Das IFA Asset Management stellt eine optimale wirtschaftliche Performance Ihres Investments sicher und sorgt damit für Werterhalt bzw. Wertsteigerungspotenzial Ihrer Immobilie.
Förderung
Gefördertes Landesdarlehen mit 1 % Fixzins auf 20 Jahre.
Gemeinsame Vermietung
Die gemeinsame Vermietung (Mietenpool) minimiert das Leerstandsrisiko für Investor:innen.
IFA Rundum Service
IFA bietet allen Investor:innen ein Rundum-Service, das mit Konzeption, Bau, Vermietung, Asset Management und laufender Investor:innen-Betreuung alle Meilensteine umfasst. Investor:innen genießen stabile Erträge, IFA kümmert sich um alles andere.
WESENTLICHE ECKDATEN
- Gesamtinvestition 3,75 Mio. EUR
- Barzeichnung: ab 104.707 EUR (nach Abzug des Barzeichnungsbonus)
- Kreditzeichnung: ab 129.413 EUR (3 Eigenkapital-Zahlungen á 14.960,- p.a.)
- Beteiligung über Kommanditgesellschaft mit persönlichem Eintrag im Firmenbuch
- Baubeginn Sommer 2026
- Fertigstellung Herbst 2027
- 7 Wohnungen
- Bewertete Fläche 521 m²
PRÄSENTATIONSUNTERLAGEN
- Projektinformation
- Projektdokumentation
- Projektteaser (Druckversion) | Projektteaser (Mailversion)
- Projektfolder einseitig | doppelseitig
- Planmappe
- Bau- und Ausstattungsbeschreibung
- Musterberechnungen: 3,4 % BAR | 3,4 % KREDIT | 3,4 % MISCHVARIANTE
- IFA Track-Record: Druckversion | Mailversion
Das Prognoserechnungsmodell steht Ihnen wie üblich als webbasierte Online-Version im IFA Kundenportal zur Verfügung.