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DAS OBJEKT
In Graz-Puntigam realisiert IFA das 498. Bauherrenmodell. Das gesamte Projekt „Tiergartenweg 32“ umfasst 58 Neubauwohnungen im geförderten Wohnbau, alle mit großen privaten Freiflächen und umgeben von 2.800 m² Allgemeingrünflächen, das Bauherrenmodell N°498 umfasst 8 Neubauwohnungen. Das Investment hat eine Planrendite von rund 5,0 % p.a. nach Ablauf der Förderphase bei Kreditzeichnung.
IHRE VORTEILE
Ihre attraktive Rendite
Die zu erwartende langfristige Vollvermietung, inflationsgeschützte Mieteinnahmen und eine optimierte Steuerstrategie ermöglichen attraktive Renditemöglichkeiten. Planrendite von rund 5 % p.a. nach Ablauf der Förderphase bei Kreditzeichnung.
Inflationsschutz und Vermögenssicherung
Geförderter Wohnbau ermöglicht langfristig stabile Renditen durch regelmäßige und indexierte Mieteinnahmen. Sie werden Anteilseigentümer:in und besitzen einen realen Sachwert als wertbeständige Kapitalanlage.
Steuerlich begünstigtes Investment
Sie profitieren während der Bauphase von steuerlicher Optimierung, Vorsteuerabzug, Sofortabschreibung der Werbungskosten und einer auf 15 Jahre verkürzten Abschreibung (1/15-AfA) für Bau- und Nebenkosten.
Hohes Wertsteigerungspotenzial
Das zukunftssichere Konzept in Verbindung mit der Lage sorgt für eine hervorragende Aussicht auf Wertsteigerung nach Ablauf der Förderphase, nach der eine Vermietung zu Marktpreisen erfolgen kann. Somit wird eine attraktive Mietrendite im Verhältnis zum steueroptimiert eingesetzten Eigenkapital ermöglicht.
Erstvermietungsgarantie und indexierte Mieteinnahmen
IFA gewährleistet die Mieteinnahmen für 12 Monate ab Vermietungsbeginn / Tilgungsbeginn.
WESENTLICHE ECKDATEN
- Gesamtinvestition 3,95 Mio. Euro (Gesamtprojekt: 25,45 Mio. Euro)
- Beteiligung über Kommanditgesellschaft mit persönlichem Eintrag im Firmenbuch
- Beteiligungsvarianten: Barzeichnung, Kreditzeichnung oder Mischvariante
- Baubeginn Frühjahr 2025
- Geplante Fertigstellung Sommer 2026
- Im Gesamtprojekt entstehen: 58 Wohnungen in fünf Gebäuden, 62 Tiefgaragenplätze & 107 Fahrradabstellplätze
- Bewertete Fläche: 762 m² (Gesamtprojekt: 4.719 m²)
PRÄSENTATIONSUNTERLAGEN
Projektteaser: für DRUCK | für E-Mail
Projektinformation
Projektdokumentation für E-Mail
Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Planmappe
Wohnungsgrundrisse
Musterberechnungen 3,3 % Kommanditanteil: BAR | Kredit | Mischvariante
Vergleich Mietkosten „Assanierung“ vs. Vorsorgewohnung
Fördergrundlagen
IFA Track-Record Graz: für DRUCK | für E-Mail
Das Prognoserechnungsmodell steht Ihnen wie üblich als webbasierte Online-Version im IFA Kundenportal zur Verfügung.
EFFEKT BAUHERRENMODELL
Beteiligung an diesem IFA Bauherrenmodell mit einem initialen Eigenkapital von 34.500 Euro p.a. über zwei Jahre möglich: Mit einem Eigenaufwand nach Steuer, Nebenkosten und Darlehenstilgung von rund 113.000 Euro ermöglicht das Investmentmodell bei Kreditzeichnung eine Immobilienbeteiligung von rund 200.000 Euro. Dies entspricht einer erwarteten Rendite von rund 5,0 % p.a.*.
* Planwert
Vereinfachte Beispielrechnung. Prognose bis zum Ablauf der Förderphase, bei Kreditzeichnung und 50% Steuerprogression.
Disclaimer: Die Bezeichnung „Effekt Bauherrenmodell” bezieht sich auf den Vergleich der Gesamtinvestitionskosten bei Kreditzeichnern mit dem Eigenaufwand nach Steuern, Nebenkosten und Darlehenstilgung im Rahmen der steuerlichen Prognoserechnung. Es handelt dabei hierbei um keine Gewährung eines Preisnachlasses oder Rabattes.
Dieses Dokument dient ausschließlich zu Informations- und Werbezwecken, ist unverbindlich und stellt kein Angebot zum Kauf dar. Es handelt sich um keine Finanzanalyse, Anlageberatung oder Anlageempfehlung und auch kein Kapitalmarktprospekt. Die Angaben, Analysen und Prognosen beziehen sich auf die Vergangenheit und sind kein verlässlicher Indikator für künftige Ergebnisse. Damit wird keine Aussage über eine zukünftige Wertentwicklung getroffen. Da jede Anlageentscheidung der individuellen Abstimmung auf die persönlichen Verhältnisse bedarf, ersetzt diese Information nicht die persönliche Beratung und Risikoaufklärung durch Ihren persönlichen Berater / Ihre persönliche Beraterin. Im Übrigen wird auf den Disclaimer am Ende des Dokuments verwiesen.
