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IFA Bauherrenmodell N°502
mit ideeller Beteiligung über eine MEG und Steueroptimierung.
In Linz ermöglicht IFA eine Beteiligung am geförderten Wohnbau in der Zelkingerstraße 16. Sie investieren über eine MEG (Miteigentümergemeinschaft) mit persönlichem Eintrag im Grundbuch und profitieren über inflationsgesicherte Mieterträge von der hohen Nachfrage an leistbaren Wohnungen und zudem über das IFA Bauherrenmodell von staatlichen Förderungen, attraktiven steuerlichen Begünstigungen und dem IFA Rundum-Service.
Wesentliche Eckdaten
- Gesamtinvestition 9,55 Mio. EUR
- Barzeichnung: ab 117.349 EUR (nach Abzug des Barzeichnungsbonus)
- Kreditzeichnung: ab 145.399 EUR (3 Eigenkapital-Zahlungen á 16.650,- p.a.)
- Persönlicher Eintrag im Grundbuch sowie Risikostreuung durch Mietenpool (kein Einzelvermietungsrisiko)
- Baubeginn Frühjahr 2026
- Fertigstellung Sommer 2027
- Baugenehmigung rechtskräftig erteilt; Förderungswürdigkeit bestätigt
- 21 Wohnungen (Jede davon mit persönlicher Freifläche wie Terrasse, Garten bzw. Balkon oder Loggia)
- 17 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage, 4 PKW-Stellplätze im Freien
- Bewertete Fläche 1.745 m²
PRÄSENTATIONSUNTERLAGEN
- Projektinformation
- Projektdokumentation
- Projektteaser (Druckversion) | Projektteaser (Mailversion)
- Projektfolder einseitig | doppelseitig
- Planmappe
- Bau- und Ausstattungsbeschreibung
- Musterberechnungen: 1,6 % BAR | 1,6 % KREDIT | 2,0 % MISCHVARIANTE
- IFA Track-Record: Druckversion | Mailversion
Das Prognoserechnungsmodell steht Ihnen wie üblich als webbasierte Online-Version im IFA Kundenportal zur Verfügung.
VORTEILE FÜR DEN INVESTOR
Attraktive Rendite
Planrendite von rund 6,1 % p.a. bei Kreditzeichnung nach Ablauf der Förderphase durch Mieteinnahmen, steuerliche Optimierung, begünstigte AfA und Förderungen.
Inflationsgeschützte Mieteinnahmen
Geförderter Wohnbau ermöglicht langfristig stabile Renditen durch regelmäßige und indexierte Mieteinnahmen.
Steuerliche Optimierung
Sofortabschreibung der Werbungskosten und Berechtigung zum Vorsteuerabzug aufgrund der Unternehmereigenschaft.
Persönlicher Eintrag im Grundbuch
Immobilienbesitz als wertbeständige Kapitalanlage und Nutzung steuerlicher Optimierung. Ihr persönlicher Anteil an der Immobilie wird im Grundbuch eingetragen.
Verkürzte Abschreibung
Bauherrenmodelle ermöglichen eine auf 15 Jahre verkürzte Abschreibung (1/15-AfA) für Bau- und Nebenkosten. Dies ist ein wesentlicher Vorteil gegenüber einer Vorsorgewohnung, denn bei dieser erfolgt die Abschreibung über 67 Jahre.
Werterhalt & Wertsteigerung
Das IFA Asset Management stellt eine optimale wirtschaftliche Performance Ihres Investments sicher und sorgt damit für Werterhalt bzw. Wertsteigerungspotenzial Ihrer Immobilie.
Förderung
Nicht rückzahlbare Förderzuschüsse durch das Land Oberösterreich in Höhe von 9.600 Euro p.a. für 15 Jahre für die gesamte Miteigentümergemeinschaft.
Gemeinsame Vermietung
Die gemeinsame Vermietung (Mietenpool) minimiert das Leerstandsrisiko für Investor:innen.
IFA Rundum-Service
IFA bietet allen Investor:innen ein Rundum-Service, das mit Konzeption, Bau, Vermietung, Asset Management und laufender Investor:innen-Betreuung alle Meilensteine umfasst. Investor:innen genießen stabile Erträge, IFA kümmert sich um alles andere.
EFFEKT BAUHERRENMODELL
Ein Investment in dieses IFA Bauherrenmodell mit ideeller Beteiligung über eine MEG und Steueroptimierung ist bereits ab einem initialen Eigenkapital von 16.650 Euro p.a. über drei Jahre möglich: Mit einem Eigenaufwand nach Steuern, Nebenkosten und Darlehenstilgung von rund 71.000 Euro ermöglicht das Investmentmodell bei Kreditzeichnung eine Immobilienbeteiligung von rund 145.000 Euro. Dies entspricht einer erwarteten Rendite von rund 6,1 % p.a.*
* Planwert
Vereinfachte Beispielrechnung. Prognose bis zum Ablauf der Förderphase, bei Kreditzeichnung und 50% Steuerprogression
Disclaimer: Die Bezeichnung „Effekt Bauherrenmodell mit ideeller Beteiligung” über eine MEG ” bezieht sich auf den Vergleich der Gesamtinvestitionskosten bei Kreditzeichnern mit dem Eigenaufwand nach Steuern, Nebenkosten und Darlehenstilgung im Rahmen der steuerlichen Prognoserechnung. Es handelt sich dabei um keine Gewährung eines Preisnachlasses oder Rabattes.
Dieses Dokument dient ausschließlich zu Informations- und Werbezwecken, ist unverbindlich und stellt kein Angebot zum Kauf dar. Es handelt sich um keine Finanzanalyse, Anlageberatung oder Anlageempfehlung und auch kein Kapitalmarktprospekt. Die Angaben, Analysen und Prognosen beziehen sich auf die Vergangenheit und sind kein verlässlicher Indikator für künftige Ergebnisse. Damit wird keine Aussage über eine zukünftige Wertentwicklung getroffen. Da jede Anlageentscheidung der individuellen Abstimmung auf die persönlichen Verhältnisse bedarf, ersetzt diese Information nicht die persönliche Beratung und Risikoaufklärung durch Ihren persönlichen Berater/Ihre persönliche Beraterin. Im Übrigen wird auf den Disclaimer am Ende des Dokuments verwiesen.
ESG-Standards der Zukunft
Mit jedem Immobilieninvestment, das wir realisieren, übernehmen wir Verantwortung gegenüber unseren Anleger:innen und Mieter:innen, aber auch gegenüber unserer Umwelt. Und wir übernehmen sie gerne.
- 120 m² Photovoltaik-Anlage auf dem Dach
- Warmwasseraufbereitung mit Überschussenergie der PV-Anlage
- Fußbodenheizung durch Luftwärmepumpe
- Integrierte Wohnraumlüftung für ein optimales Raumklima
- Vorrichtung für E-Ladestationen in der Tiefgarage
- 31 Abstellplätze für Fahrräder in der Tiefgarage
- Schaffung von leistbarem, gefördertem Wohnbau
- Nutzung vorhandener städtischer Infrastruktur