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„Baumstadt Floridsdorf“ – das ökologische Dorf in der Stadt
Mit einem Investment in das Bauherrenmodell “Baumstadt 4” – das fünfte und sechste Gebäude der Baumstadt Floridsdorf – profitieren Sie vom Potenzial der „Baumstadt Floridsdorf“. Im 21. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein einzigartiges Projekt, das richtungsweisend für lebenswerten Generationen-Wohnbau ist. Ausgangspunkt ist eine rund 150 Jahre alte Siedlung, die in ein „ökologisches Dorf in der Stadt“ mit rund 300 Wohnungen transformiert wird. In einer weiteren Projektphase wird man voraussichtlich ebenso der Nachfrage nach betreubarem Wohnen nachkommen. Vorhandene Strukturen werden behutsam, unter Berücksichtigung des Bestands und mit Holzbauanteil, nachverdichtet. So entsteht in verkehrsberuhigter Binnenlage mit guter öffentlicher Anbindung ein grünes „Dorf in der Stadt“. Der Baumbestand der Baumstadt Floridsdorf wird durch Neupflanzungen ergänzt, zudem sind idyllische Dachgärten, Gemeinschaftsräume mit Ausgang zum Grätzlpark sowie eine weitreichende Fassadenbegrünung mit bodengebundenen Rankhilfen geplant. Durch Nutzung von Wärmepumpen und Photovoltaik soll das Projekt zudem großteils energieautark sein.
IHRE VORTEILE
Langfristig attraktive Rendite
Planrendite von rund 5,6% p.a. bei Kreditzeichnung nach Ablauf der Förderphase durch Mieteinnahmen, steuerliche Optimierung, begünstigte AfA und Förderungen.
Inflationsschutz und Vermögenssicherung
Geförderter Wohnbau ermöglicht langfristig stabile Renditen durch regelmäßige und indexierte Mieteinnahmen. Sie werden Anteilseigentümer:in und besitzen einen realen Sachwert als wertbeständige Kapitalanlage.
Steuerlich begünstigtes Investment
Sie profitieren während der Bauphase von steuerlicher Optimierung, Vorsteuerabzug, Sofortabschreibung der Werbungskosten und einer auf 15 Jahre verkürzten Abschreibung (1/15-AfA) für Bau- und Nebenkosten.
Hohes Wertsteigerungspotenzial
Das zukunftssichere Konzept in Verbindung mit der Lage sorgt für eine hervorragende Aussicht auf Wertsteigerung nach Ablauf der Förderphase, nach der eine Vermietung zu Marktpreisen erfolgen kann. Somit wird eine attraktive Mietrendite im Verhältnis zum steueroptimiert eingesetzten Eigenkapital ermöglicht.
Ihre persönliche Sicherheit
Ihr persönlicher Anteil an der Immobilie wird im Firmenbuch, die Kommanditgesellschaft im Grundbuch eingetragen.
Effekt Bauherrenmodell
Eine Beteiligung an diesem IFA Bauherrenmodell mit ideeller Beteiligung über eine KG ist bereits ab einem initialen Eigenkapital von 15.480 Euro p.a. über drei Jahre möglich: Mit einem Eigenaufwand nach Steuer, Nebenkosten und Darlehenstilgung von rund 64.000 Euro ermöglicht das Investmentmodell bei Kreditzeichnung eine Immobilienbeteiligung von rund 134.000 Euro. Dies entspricht einer erwarteten Rendite von rund 5,6% p.a.*.
* Planwert
Vereinfachte Beispielrechnung. Prognose bis zum Ablauf der Förderphase, bei Kreditzeichnung und 50% Steuerprogression
Disclaimer: Die Bezeichnung „zum halben Preis“ bezieht sich auf den Vergleich der Gesamtinvestitionskosten bei Kreditzeichnern mit dem Eigenaufwand nach Steuern, Nebenkosten und Darlehenstilgung im Rahmen der steuerlichen Prognoserechnung. Es handelt dabei hierbei um keine Gewährung eines Preisnachlasses oder Rabattes.
WESENTLICHE ECKDATEN
- KG-Modell / TOS überwiegend Neubau
- Geplanter Baubeginn: 12/2026
- Geplante Fertigstellung: 10/2028
- Bankdarlehen 15 Jahre Laufzeit, davon 10 Jahre fix mit 3,99 % p.a.
- Förderdarlehen: LZ 20 Jahre, Fixzins 1,0 %
- GIK inkl. BH: 14,65 MEUR
- Mindestzeichnung EUR 133.828
- Eigenkapital bei Kreditzeichnung EUR 46.440, verteilt auf 3 Jahre á EUR 15.480 p.a.
- Planrendite bei Kreditzeichnung: 5,6 % p.a.
PRÄSENTATIONSUNTERLAGEN
Projektinformation
Projektdoku
Projektteaser (Druckversion) | Projektteaser (Mailversion)
Projektfolder einseitig | doppelseitig
Planmappe
Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Musterberechnungen: 0,9 % BAR | 0,9 % KREDIT | 1,2 % MISCHVARIANTE | 1,5 % MISCHVARIANTE
Verwertungsszenario (Druckversion) | Verwertungsszenario (Mailversion)
IFA Leistungsbericht: doppelseitig | einseitig
Das Prognoserechnungsmodell steht Ihnen wie üblich als webbasierte Online-Version im IFA Kundenportal zur Verfügung.