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“Baumstadt Floridsdorf” – das ökologische Dorf in der Stadt
Mit einem Investment in das Bauherrenmodell “Baumstadt 1” – den ersten beiden Gebäuden der Baumstadt Floridsdorf – profitieren Sie vom Potenzial der “Baumstadt Floridsdorf”. Im 21. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein einzigartiges Projekt, das richtungsweisend für lebenswerten Generationen-Wohnbau ist. Ausgangspunkt ist eine rund 150 Jahre alte Siedlung, die in ein „ökologisches Dorf in der Stadt“ mit rund 300 Wohnungen transformiert wird. In einer weiteren Projektphase wird man voraussichtlich ebenso der Nachfrage nach betreubarem Wohnen nachkommen. Vorhandene Strukturen werden behutsam, unter Berücksichtigung des Bestands und mit Holzbauanteil, nachverdichtet. So entsteht in verkehrsberuhigter Binnenlage mit guter öffentlicher Anbindung ein grünes „Dorf in der Stadt“. Der Baumbestand der Baumstadt Floridsdorf wird durch Neupflanzungen ergänzt, zudem sind idyllische Dachgärten, Gemeinschaftsräume mit Ausgang zum Grätzlpark sowie eine weitreichende Fassadenbegrünung mit bodengebundenen Rankhilfen geplant. Durch Nutzung von Wärmepumpen und Photovoltaik soll das Projekt zudem großteils energieautark sein.
IHRE VORTEILE
Langfristig attraktive Rendite
Die zu erwartende langfristige Vollvermietung, inflationsgeschützte Mieteinnahmen und eine optimierte Steuerstrategie ermöglichen attraktive Renditemöglichkeiten. Planrendite rund 5,4% p.a. bei Kreditzeichnung.
Inflationsschutz und Vermögenssicherung
Geförderter Wohnbau ermöglicht langfristig stabile Renditen durch regelmäßige und indexierte Mieteinnahmen. Sie werden Anteilseigentümer:in und besitzen einen realen Sachwert als wertbeständige Kapitalanlage.
Steuerlich begünstigtes Investment
Sie profitieren während der Bauphase von steuerlicher Optimierung, Vorsteuerabzug, Sofortabschreibung der Werbungskosten und einer auf 15 Jahre verkürzten Abschreibung (1/15-AfA) für Bau- und Nebenkosten.
Hohes Wertsteigerungspotenzial
Das zukunftssichere Konzept in Verbindung mit der Lage sorgt für eine hervorragende Aussicht auf Wertsteigerung nach Ablauf der Förderphase, nach der eine Vermietung zu Marktpreisen erfolgen kann. Somit wird eine attraktive Mietrendite im Verhältnis zum steueroptimiert eingesetzten Eigenkapital ermöglicht.
Ihre persönliche Sicherheit
Ihr persönlicher Anteil an der Immobilie wird im Firmenbuch, die Kommanditgesellschaft im Grundbuch eingetragen.
Immobilie “zum halben Preis”
Eine Beteiligung an diesem Bauherrenmodell ist bereits ab einem initialen Eigenkapital von 13.725 Euro p.a. über drei Jahre möglich: Mit einem Eigenaufwand nach Steuer, Nebenkosten und Darlehenstilgung von rund 64.000 Euro ermöglicht das Investmentmodell bei Kreditzeichnung eine Immobilienbeteiligung von rund 131.000 Euro. Dies entspricht einer erwarteten Rendite von rund 5,4% p.a.*.
* Planwert
Vereinfachte Beispielrechnung. Prognose bis zum Ablauf der Förderphase, bei Kreditzeichnung und 50% Steuerprogression
Disclaimer: Die Bezeichnung „zum halben Preis“ bezieht sich auf den Vergleich der Gesamtinvestitionskosten bei Kreditzeichnern mit dem Eigenaufwand nach Steuern, Nebenkosten und Darlehenstilgung im Rahmen der steuerlichen Prognoserechnung. Es handelt dabei hierbei um keine Gewährung eines Preisnachlasses oder Rabattes.
Wesentliche Eckdaten
Gesamtinvestition 28,7 Mio. EUR
Barzeichnung: ab 102.332 EUR (nach Abzug des Barzeichnungsbonus)
Kreditzeichnung: ab 131.087 EUR, (3 Eigenkapital-Zahlungen á 13.725,- p.a.)
Beteiligung über KG mit persönlichem Eintrag im Firmenbuch
Baubeginn Frühjahr 2025
Fertigstellung Herbst 2026
76 Wohnungen
Bewertete Fläche 4.377 m²
Die Baumstadt Floridsdorf liegt in verkehrsberuhigter Binnenlage in Gehdistanz zum Bahnhof Floridsdorf, in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Markt. Zum Naherholungsgebiet Alte Donau sind es nur 8 Minuten mit dem Rad. Die perfekte Wohnlage mit umfassender Nahversorgung und guter öffentlicher Verkehrsanbindung.
ESG Standards der Zukunft
Mit jedem Immobilieninvestment, das wir realisieren, übernehmen wir Verantwortung gegenüber unseren Anleger:innen und Mieter:innen, aber auch gegenüber unserer Umwelt. Und wir übernehmen sie gerne.
- Ressourcenschonende Nachverdichtung
- Umgesetzt nach den Richtlinien der klimaaktiv-Zertifizierung
- Modernste Energiestandards
- Wärmepumpensystem unterstützt durch Photovoltaik
- Photovoltaikanlage auf den Dächern
- Großzügige Grünflächen und dichter Baumbestand
- Regenwassermanagement
- Minimale Bodenversiegelung durch umsichtige Nachverdichtung
- Schaffung von „Cool Islands“ im Sommer
- Dachgärten mit Gemeinschaftsflächen und Hochbeete für Mieter:innen
- Fassadenbegrünung als Beitrag zur naturnahen Begrünung
- Grätzlpark und Spielplatz
- Zahlreiche Fahrradabstellplätze
- Leihräder und Car Sharing geplant
Werden Sie Baumpate!
Der Baumbestand der Baumstadt Floridsdorf wird durch zahlreiche Neupflanzungen aufgewertet. Die ersten 50 Investor:innen des Bauherrenmodells “Baumstadt 1” erhalten eine Baumpatenschaft und leisten damit einen aktiven Beitrag zur langfristigen Bewahrung der Biodiversität in der Baumstadt Floridsdorf.
Neben einer Urkunde erhalten Sie als Baumpate auch eine personalisierte Plakette, die an Ihrem Paten-Baum angebracht wird.
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