Bauherrenmodell PLUS
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DAS OBJEKT
In Graz-Puntigam realisiert IFA das 499. Bauherrenmodell. Das gesamte Projekt “Tiergartenweg 32” umfasst 58 Neubauwohnungen im geförderten Wohnbau, alle mit großen privaten Freiflächen und umgeben von 2.800 m² Allgemeingrünflächen. Das Bauherrenmodell N°499 umfasst 15 Neubauwohnungen – jede Wohnung im Durchschnitt mit 30 m² privater Freifläche. Das Investment hat eine Planrendite von rund 4,9 % p.a. nach Ablauf der Förderphase bei Kreditzeichnung.
IHRE VORTEILE
Ihre attraktive Rendite
Die zu erwartende langfristige Vollvermietung, inflationsgeschützte Mieteinnahmen und eine optimierte Steuerstrategie ermöglichen attraktive Renditemöglichkeiten. Planrendite von rund 4,9 % p.a. nach Ablauf der Förderphase bei Kreditzeichnung.
Inflationsschutz und Vermögenssicherung
Geförderter Wohnbau ermöglicht langfristig stabile Renditen durch regelmäßige und indexierte Mieteinnahmen. Sie werden Anteilseigentümer:in und besitzen einen realen Sachwert als wertbeständige Kapitalanlage.
Steuerlich begünstigtes Investment
Sie profitieren während der Bauphase von steuerlicher Optimierung, Vorsteuerabzug, Sofortabschreibung der Werbungskosten und einer auf 15 Jahre verkürzten Abschreibung (1/15-AfA) für Bau- und Nebenkosten.
Hohes Wertsteigerungspotenzial
Das zukunftssichere Konzept in Verbindung mit der Lage sorgt für eine hervorragende Aussicht auf Wertsteigerung nach Ablauf der Förderphase, nach der eine Vermietung zu Marktpreisen erfolgen kann. Somit wird eine attraktive Mietrendite im Verhältnis zum steueroptimiert eingesetzten Eigenkapital ermöglicht.
Erstvermietungsgarantie und indexierte Mieteinnahmen
IFA gewährleistet die Mieteinnahmen für 12 Monate ab Vermietungsbeginn / Tilgungsbeginn.
WESENTLICHE ECKDATEN
- 7,19 Mio. Euro (Gesamtprojekt: 25,45 Mio. Euro)
- Barzeichnung: ab rd. 105.000 Euro (nach Abzug des Barzeichnerbonus)
- Kreditzeichnung: ab rd. 131.000 Euro (3 Eigenkapital-Einzahlungen rd. 14.880 Euro p.a.)
- Beteiligung über Kommanditgesellschaft mit persönlichem Eintrag im Firmenbuch
- Beteiligungsvarianten: Barzeichnung, Kreditzeichnung oder Mischvariante
- Baubeginn Winter 2024
- Geplante Fertigstellung Sommer 2026
- Im Gesamtprojekt entstehen: 58 Wohnungen in fünf Gebäuden, 62 Tiefgaragenplätze & 107 Fahrradabstellplätze
- Bewertete Fläche: 1.380 m² (Gesamtprojekt: 4.719 m²)
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