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DAS OBJEKT
In Graz-Puntigam realisiert IFA das 495. Bauherrenmodell, ein Bauherrenmodell Plus mit zugeordnetem Wohnungseigentum. Es entstehen 58 Neubauwohnungen im geförderten Wohnbau, alle mit großen privaten Freiflächen und umgeben von 2.800 Quadratmetern Allgemeingrünflächen. Das Investment hat eine Planwertrendite von rund 5.5%.
Der Tiergartenweg 32a – 32e überzeugt durch seine Lage und bietet ein attraktives Wohnumfeld mit umfassender Infrastruktur. Er befindet sich in Puntigam, dem jüngsten und aktuell am stärksten wachsenden Bezirk von Graz. Das vielseitige Angebot, gute Anbindung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten entlang der Mur garantieren höchste Wohnqualität.
IHRE VORTEILE
Ihre attraktive Rendite
Die zu erwartende langfristige Vollvermietung, inflationsgeschützte Mieteinnahmen und eine optimierte Steuerstrategie ermöglichen attraktive Renditemöglichkeiten. Planwertrendite rund 5.5%.
Inflationsschutz und Vermögenssicherung
Geförderter Wohnbau ermöglicht langfristig stabile Renditen durch regelmäßige und indexierte Mieteinnahmen. Sie werden Anteilseigentümer:in und besitzen einen realen Sachwert als wertbeständige Kapitalanlage.
Steuerlich begünstigtes Investment
Sie profitieren während der Bauphase von steuerlicher Optimierung, Vorsteuerabzug, Sofortabschreibung der Werbungskosten und einer auf 15 Jahre verkürzten Abschreibung (1/15-AfA) für Bau- und Nebenkosten.
Hohes Wertsteigerungspotenzial
Das zukunftssichere Konzept in Verbindung mit der Lage sorgt für eine hervorragende Aussicht auf Wertsteigerung nach Ablauf der Förderphase, nach der eine Vermietung zu Marktpreisen erfolgen kann. Somit wird eine attraktive Mietrendite im Verhältnis zum steueroptimiert eingesetzten Eigenkapital ermöglicht.
Erstvermietungsgarantie und indexierte Mieteinnahmen
IFA gewährleistet die Mieteinnahmen für 12 Monate ab Erstvermietung.
Ihr Wohnungseigentum
Sie wählen beim Bauherrenmodell Plus, in welche Wohnung Sie investieren. Ihr persönlicher Anteil an der Immobilie wird im Grundbuch eingetragen. Ihr Wohnungseigentum wird nach Baufertigstellung begründet.
Immobilie „zum halben Preis“
Eine Beteiligung an diesem IFA Bauherrenmodell ist bereits ab einem initialen Eigenkapital von rund 43.000 Euro über drei Jahre möglich: Mit einem Eigenaufwand nach Steuer, Nebenkosten und Darlehenstilgung von rund 129.000 Euro ermöglich das Investmentmodell bei Kreditzeichnung eine Immobilienbeteiligung von rund 255.000 Euro. Dies entspricht einer erwarteten Rendite von 5,5%*.
* Planwert
Vereinfachte Beispielrechnung (Haus E/Top 10). Prognose bis zum Ablauf der Förderphase, bei Kreditzeichnung und 50% Steuerprogression.
WESENTLICHE ECKDATEN
- Gesamtinvestition 24,7 Mio. Euro
- Investment Barzeichnung: ab rd. 204.200 Euro (nach Abzug des Barzeichnerbonus)
- Kreditzeichnung: ab rd. 255.000 Euro (3 Eigenkapital-Einzahlungen je EUR 42.700 p.a.)
- Bauherrenmodell Plus mit persönlichem Eintrag Ihres Wohnungseigentums im Grundbuch
- Baubeginn Frühjahr/Sommer 2024
- Fertigstellung Frühjahr 2026
- 58 Wohnungen in fünf Gebäuden
- 62 Tiefgaragenplätze
- 107 Fahrradabstellplätze
- Ertragsbewertete Fläche 4.719 m²