Bauherrenmodell
Baumstadt Floridsdorf
Werndlgasse 6, 1210 Wien.

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„Baumstadt Floridsdorf“ – das ökologische Dorf in der Stadt.
Bauherrenmodell PLUS mit Wohnungszuordnung und persönlicher Grundbucheintragung

Mehr als 56 Millionen Euro haben private Investoren bereits in die Baumstadt Floridsdorf investiert, der erste Abschnitt befindet sich in Bau, der Bau des 2. Abschnitts startet noch 2026.

Jetzt gibt es die Möglichkeit, in den nächsten Abschnitt dieses richtungsweisenden, nachhaltigen Generationen-Wohnbaus zu investieren. Die „Werndlgasse 6“ wurde erstmals als sogenanntes BHM Plus konzipiert. Das bedeutet, Sie investieren in eine konkrete Wohnung, die Sie sich aussuchen. Ein Investment ist ab ca. 76.000 Euro Eigenkapital möglich, wenn Sie sich für die Finanzierungsvariante entscheiden und ab ca. 163.000 Euro Eigenkapital bei einem reinen Barinvestment.

Als Investor:in profitieren Sie von einem äußerst attraktiven Förderdarlehen und darüber hinaus von der steuerlichen Optimierung: Sämtliche Errichtungskosten können auf 15 Jahre abgeschrieben werden und Sie erhalten – je nach Ihrer Steuerprogression – die entsprechende Steuergutschrift.

Dieses einzigartige Projekt entsteht im 21. Wiener Gemeindebezirk, das richtungsweisend für lebenswerten Generationen-Wohnbau ist. Ausgangspunkt ist eine rund 150 Jahre alte Siedlung, die in ein „ökologisches Dorf in der Stadt“ mit rund 300 Wohnungen transformiert wird. In einer weiteren Projektphase wird man voraussichtlich ebenso der Nachfrage nach betreubarem Wohnen nachkommen. Vorhandene Strukturen werden behutsam, unter Berücksichtigung des Bestands und mit Holzbauanteil, nachverdichtet. So entsteht in verkehrsberuhigter Binnenlage mit guter öffentlicher Anbindung ein grünes „Dorf in der Stadt“. Der Baumbestand der Baumstadt Floridsdorf wird durch Neupflanzungen ergänzt, zudem sind idyllische Dachgärten, Gemeinschaftsräume mit Ausgang zum Grätzlpark sowie eine weitreichende Fassadenbegrünung mit bodengebundenen Rankhilfen geplant. Durch Nutzung von Wärmepumpen und Photovoltaik soll das Projekt zudem großteils energieautark sein.

Ihre Vorteile

Langfristig attraktive Rendite

Planrendite von rund 5,7 % p.a. bei Kreditzeichnung nach Ablauf der Förderphase durch Mieteinnahmen, steuerliche Optimierung, begünstigte AfA und Förderungen.

Inflationsschutz und Vermögenssicherung
Geförderter Wohnbau ermöglicht langfristig stabile Renditen durch regelmäßige und indexierte Mieteinnahmen. Sie werden Anteilseigentümer:in und besitzen einen realen Sachwert als wertbeständige Kapitalanlage.

Steuerlich begünstigtes Investment
Sie profitieren während der Bauphase von steuerlicher Optimierung, Vorsteuerabzug, Sofortabschreibung der Werbungskosten und einer auf 15 Jahre verkürzten Abschreibung (1/15-AfA) für Bau- und Nebenkosten.

Hohes Wertsteigerungspotenzial
Das zukunftssichere Konzept in Verbindung mit der Lage sorgt für eine hervorragende Aussicht auf Wertsteigerung nach Ablauf der Förderphase, nach der eine Vermietung zu Marktpreisen erfolgen kann. Somit wird eine attraktive Mietrendite im Verhältnis zum steueroptimiert eingesetzten Eigenkapital ermöglicht.

Ihre persönliche Sicherheit
Ihr persönlicher Anteil an der Immobilie wird im Firmenbuch, die Kommanditgesellschaft im Grundbuch eingetragen.

Gesamtinvestition

14,95 Mio. Euro

Investment

Mindestzeichnung ab EUR 208.786,- Gesamtinvestitionssumme
Eigenkapital bei Kreditzeichnung EUR 76.364, verteilt auf 3 Jahre á EUR 25.455,- p.a.
Barzeichnung ab EUR 162.813,- (nach Abzug Barzeichnerbonus)
Planrendite nach Ablauf der Förderphase bei Kreditzeichnung: 5,7 % p.a.

Zeitplan

Baubeginn Winter 2026
Fertigstellung Herbst 2028
Baugenehmigung ist rechtskräftig
Förderungswürdigkeit wurde bestätigt

Beteiligungsvarianten

Barzeichnung
Kreditzeichnung
Mischvariante

Es entstehen

38 Wohnungen im geförderten Wohnbau (32-85 m²)
mit persönlichen Freiflächen wie Loggia, Balkon oder Terrasse sowie
eine 80 m² große gemeinsame Dachterrasse.

Fläche

Bewertete Fläche 2.035 m²

ESG-Standards der Zukunft

Mit jedem Immobilieninvestment, das wir realisieren, übernehmen wir Verantwortung gegenüber unseren Anleger:innen und Mieter:innen, aber auch gegenüber unserer Umwelt. Und wir übernehmen sie gerne.