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„Baumstadt Floridsdorf“ – das ökologische Dorf in der Stadt.
Bauherrenmodell PLUS mit Wohnungszuordnung und persönlicher Grundbucheintragung
Mehr als 56 Millionen Euro haben private Investoren bereits in die Baumstadt Floridsdorf investiert, der erste Abschnitt befindet sich in Bau, der Bau des 2. Abschnitts startet noch 2026.
Jetzt gibt es die Möglichkeit, in den nächsten Abschnitt dieses richtungsweisenden, nachhaltigen Generationen-Wohnbaus zu investieren. Die „Werndlgasse 6“ wurde erstmals als sogenanntes BHM Plus konzipiert. Das bedeutet, Sie investieren in eine konkrete Wohnung, die Sie sich aussuchen. Ein Investment ist ab ca. 76.000 Euro Eigenkapital möglich, wenn Sie sich für die Finanzierungsvariante entscheiden und ab ca. 163.000 Euro Eigenkapital bei einem reinen Barinvestment.
Als Investor:in profitieren Sie von einem äußerst attraktiven Förderdarlehen und darüber hinaus von der steuerlichen Optimierung: Sämtliche Errichtungskosten können auf 15 Jahre abgeschrieben werden und Sie erhalten – je nach Ihrer Steuerprogression – die entsprechende Steuergutschrift.
Dieses einzigartige Projekt entsteht im 21. Wiener Gemeindebezirk, das richtungsweisend für lebenswerten Generationen-Wohnbau ist. Ausgangspunkt ist eine rund 150 Jahre alte Siedlung, die in ein „ökologisches Dorf in der Stadt“ mit rund 300 Wohnungen transformiert wird. In einer weiteren Projektphase wird man voraussichtlich ebenso der Nachfrage nach betreubarem Wohnen nachkommen. Vorhandene Strukturen werden behutsam, unter Berücksichtigung des Bestands und mit Holzbauanteil, nachverdichtet. So entsteht in verkehrsberuhigter Binnenlage mit guter öffentlicher Anbindung ein grünes „Dorf in der Stadt“. Der Baumbestand der Baumstadt Floridsdorf wird durch Neupflanzungen ergänzt, zudem sind idyllische Dachgärten, Gemeinschaftsräume mit Ausgang zum Grätzlpark sowie eine weitreichende Fassadenbegrünung mit bodengebundenen Rankhilfen geplant. Durch Nutzung von Wärmepumpen und Photovoltaik soll das Projekt zudem großteils energieautark sein.
WESENTLICHE ECKDATEN
- Bauherrenmodell PLUS mit Wohnungszuordnung und persönlicher Grundbucheintragung
- 38 Wohnungen im geförderten Wohnbau (32-85 m²) mit persönlichen Freiflächen wie Loggia, Balkon oder Terrasse sowie 80 m² große gemeinsame Dachterrasse
- Bankdarlehen: kalkulierter Zinssatz: 4,3 % p.a. zzgl. Spesen und Gebühren, Laufzeit 15 Jahre ab 1.1.2029
- Gesamtinvestition: 14,95 Mio. Euro.
- Mindestzeichnung ab EUR 208.786,- Gesamtinvestitionssumme
- Eigenkapital bei Kreditzeichnung EUR 76.364, verteilt auf 3 Jahre á EUR 25.455,- p.a.
- Barzeichnung ab EUR 162.813,- (nach Abzug Barzeichnerbonus)
- Planrendite nach Ablauf der Förderphase bei Kreditzeichnung: 5,7 % p.a.
- Geplanter Baubeginn: Winter 2026
- Geplante Fertigstellung: Herbst 2028
- Bewertete Fläche: 2.035 m²
- Gefördertes Landesdarlehen mit 1,0% Fixzinssatz auf 20 Jahre
- Baugenehmigung bereits erteilt!
- Förderungswürdigkeit bestätigt!
PRÄSENTATIONSUNTERLAGEN
Projektinformation
Projektpräsentation
Projektdokumentation
Projektteaser (Druckversion) | Projektteaser (Mailversion)
Projektfolder einseitig | doppelseitig
Wohnungsgrundriss
Planmappe
Klimaaktiv-Bronze-Auszeichnung
Bau- und Ausstattungsbeschreibung
IFA Leistungsbericht: doppelseitig | einseitig
Das Prognoserechnungsmodell steht Ihnen wie üblich als webbasierte Online-Version im IFA Kundenportal zur Verfügung.