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DAS OBJEKT
Mit dem IFA Bauherrenmodell N° 490 werden Investoren zum/zur Miteigentümer:in des Projekts Breitenleer Straße 248, einem Neubau im geförderten Wohnbau. Ihr persönlicher Anteil an dieser Wiener Immobilie wird im Firmenbuch eingetragen, die Kommanditgesellschaft im Grundbuch. Sie profitieren von langfristig stabilen Mieteinnahmen und der Sicherheit des gemeinsamen Mietenpools. Darüber hinaus profitieren Sie persönlich von steuerlicher Optimierung, Förderung und begünstigter Abschreibung.
Alternativ zu einer langfristigen Vermietung wird den Investorinnen und Investoren des BHM N°490 ein Szenario ermöglicht, das v.a. hinsichtlich der Preisdynamik von Immobilien eine interessante Option bietet:
VERMIETUNG
Bis zum Erreichen des steuerlichen Totalgewinns durch die Kommanditistinnen und Kommanditisten UND vollständiger Rückführung des geförderten Landesdarlehens sind die herzustellenden Wohnungen jedenfalls ertragbringend zu vermieten. Der Totalgewinn wird bei Kreditzeichnung laut IFA-Prognoserechnung im 24. Jahr erreicht, das geförderte Landesdarlehen wird planmäßig bis 2045 gänzlich getilgt.
VERWERTUNGSSZENARIEN
Im folgenden Geschäftsjahr ab Erreichung des steuerlichen Totalgewinns UND Rückführung des Landesdarlehens können die Gesellschafter:innen mit einfacher Mehrheit den Beschluss fassen
I. Wohnungseigentum zu begründen und sämtliche Wohnungseigentumsobjekte zu veräußern oder
II. die gesamte Liegenschaft zu verkaufen.
WESENTLICHE ECKDATEN
- Totalsanierung mit überwiegend Neubau
- Kleines Bauherrenmodell – KG-Modell
- Gesamtinvestitionsvolumen: EUR 19.700.000,- netto exkl. Beratungshonorar
- 45 geförderte Wohneinheiten inkl. 27 Garagenabstellplätzen
- Ertragsbewertete Nutzfläche: 3.178 m²
- Geplanter Baubeginn: November 2023
- Geplante Fertigstellung: April 2025
- Mindestbeteiligung 0,6% – EUR 119.973,- netto (Eigenkapital EUR 10.500,- aufgeteilt auf 4 Jahre)
- Allgemeiner Finanzierungsvorschlag: 35% Eigenkapital, 65% Fremdmittel
- Förderdarlehen mit Fixzins von 1% auf 20 Jahre
- Mietenpool
WESENTLICHE VORTEILE FÜR DEN INVESTOR
- Sicherheit durch Grundbucheintragung der Kommanditgesellschaft
- Inflationsschutz durch Indexierung der Mieteinnahmen
- Transparenz und laufende Information
- Vermietungsgemeinschaft (Risikominimierung durch Mietenpool)
- Beschleunigte Abschreibung (1/15 AfA für Bau- u. Nebenkosten) gemäß Wohnhaussanierungsgesetz
- Berechtigung zum Vorsteuerabzug (Unternehmereigenschaft)
- Niedrige Betriebskosten wegen generalsanierter, energieeffizienter Bausubstanz
- Individuelle Finanzierungsgestaltung für den/die Investor:in (Barbeteiligung möglich)
- Arbeitsfreies Zusatzeinkommen durch professionelles Immobilienmanagement inkl. Vermietung und Verwaltung
PRÄSENTATIONSUNTERLAGEN
Projektinformation (pdf)
Projektdokumentation (pdf)
Planmappe (pdf)
Projektfolder einseitig (pdf)
Projektfolder beidseitig (pdf)
Projektpräsentation (pdf)
Musterberechnungen (pdf): 0,6 % BAR | 0,6 % Kredit | Mischvariante 0,6 %
Weitere Unterlagen stellen wir online, sobald sie uns zur Verfügung stehen.
Das Prognoserechnungsmodell steht Ihnen wie üblich als webbasierte Online-Version im IFA Kundenportal zur Verfügung.