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IFA Bauherrenmodell N°500
mit Wohnungszuordnung und Steueroptimierung.
Erstmals in Wien ermöglicht IFA mit der „Kopalgasse 11” im 11. Bezirk ein Bauherrenmodell Plus mit Wohnungszuordnung und Steueroptimierung. Dabei investieren Sie in eine von Ihnen ausgewählte Wohnung. Ihr persönlicher Anteil an der Immobilie wird im Grundbuch eingetragen, die Wohnungsbegründung ist nach Baufertigstellung geplant. Bislang war dieses Investment nur in der Steiermark möglich, hier hat IFA bereits 13 Bauherrenmodelle Plus realisiert. Nun dürfen wir dieses attraktive Investment auch in Wien anbieten.
Das Gesamtprojekt umfasst 41 Wohnungen mit Größen von 36 m² bis 87 m². Jede Wohnung hat eine persönliche Freifläche wie Balkon, Terrasse und/oder Loggia. Im Gebäude gibt es einen 50 m² Gemeinschaftsraum, im Freien einen 60 m² großen Kleinkinder-Spielplatz. In der Tiefgarage sind 7 Stellplätze für PKW und rund 60 Stellplätze für Fahrräder vorgesehen.
Ihre Vorteile
Langfristig attraktive Rendite
Planrendite von rund 6,2 % p.a. bei Kreditzeichnung nach Ablauf der Förderphase durch Mieteinnahmen, steuerliche Optimierung, begünstigte AfA und Förderungen.
Inflationsgeschützte Mieteinnahmen
Geförderter Wohnbau ermöglicht langfristig stabile Renditen durch regelmäßige und indexierte Mieteinnahmen.
Steuerliche Optimierung
Sofortabschreibung der Werbungskosten und Berechtigung zum Vorsteuerabzug aufgrund der Unternehmereigenschaft.
Bauherrenmodell Plus mit Wohnungszuordnung
Sie investieren über das Bauherrenmodell Plus mit Wohnungszuordnung und Steueroptimierung in eine von Ihnen ausgewählte Wohnung. Ihr persönlicher Anteil an der Immobilie wird im Grundbuch eingetragen. Die Wohnungseigentumsbegründung ist nach Baufertigstellung geplant.
Verkürzte Abschreibung
Bauherrenmodelle ermöglichen eine auf 15 Jahre verkürzte Abschreibung (1/15-AfA) für Bau- und Nebenkosten. Dies ist ein wesentlicher Vorteil gegenüber einer Vorsorgewohnung, denn bei dieser erfolgt die Abschreibung über 67 Jahre.
Werterhalt und Wertsteigerung
Das IFA Asset Management stellt eine optimale wirtschaftliche Performance Ihres Investments sicher und sorgt damit für Werterhalt bzw. Wertsteigerungspotenzial Ihrer Immobilie.
Förderung
Gefördertes Landesdarlehen mit 1 % Fixzins auf 20 Jahre.
Eigenvermietung möglich
Die gemeinsame Vermietung (Mietenpool) minimiert das Leerstandsrisiko für Investor:innen und sichert die Einnahmen für mindestens 20 Jahre. Danach ist eine Eigenvermietung möglich.
IFA Rundum Service
IFA bietet allen Investor:innen ein Rundum-Service, das mit Konzeption, Bau, Vermietung, Asset Management und laufender Investor:innen-Betreuung alle Meilensteine umfasst. Investor:innen genießen stabile Erträge, IFA kümmert sich um alles andere.
WESENTLICHE ECKDATEN
- Gesamtinvestition 11,95 Mio. EUR
- Barzeichnung: ab 216.467 EUR (nach Abzug des Barzeichnungsbonus)
- Kreditzeichnung: ab 93.957 EUR (3 Eigenkapital-Zahlungen á 31.319,- p.a.)
- Persönlicher Eintrag im Grundbuch sowie Risikostreuung durch Mietenpool (kein Einzelvermietungsrisiko)
- Baubeginn Sommer 2026
- Fertigstellung Herbst 2027
- 34 Wohnungen (Gesamtprojekt 41 Wohnungen)
- Bewertete Fläche 1.617 m²
PRÄSENTATIONSUNTERLAGEN
- Projektteaser (Druckversion) | Projektteaser (Mailversion)
- Projektfolder einseitig | doppelseitig
- Wohnungsgrundrisse
- Bau- und Ausstattungsausschreibung
- Musterberechnungen: Barzeichnung Top 6 | Kreditzeichnung Top 6 | Mischzeichnung Top 6
- IFA Track-Record: Druckversion | Mailversion
Das Prognoserechnungsmodell steht Ihnen wie üblich als webbasierte Online-Version im IFA Kundenportal zur Verfügung.