Sie haben Interesse an einem Beratungsgespräch, wünschen ein persönliches Berechnungsbeispiel oder wollen in dieses Objekt investieren?
fon: +43 1 890 78 68
email: office@valuedasset.at
„Baumstadt Floridsdorf“ – das ökologische Dorf in der Stadt
Mit einem Investment in das Bauherrenmodell “Baumstadt 6” profitieren Sie vom Potenzial dieses nachhaltigen Stadtentwicklungsprojekts. Im 21. Bezirk entsteht ein Vorzeigeprojekt für geförderten Wohnbau, bei dem 270 leistbare Mietwohnungen realisiert werden. Ausgangspunkt ist eine rund 150 Jahre alte Siedlung, die in ein „ökologisches Dorf in der Stadt“ transformiert wird. Vorhandene Strukturen werden behutsam, unter Berücksichtigung des Bestands und mit Holzbauanteil, nachverdichtet. So entsteht in verkehrsberuhigter Binnenlage mit guter öffentlicher Anbindung ein grünes „Dorf in der Stadt“. Der Baumbestand der Baumstadt Floridsdorf wird durch Neupflanzungen ergänzt, zudem sind idyllische Dachgärten, Gemeinschaftsräume mit Ausgang zum Grätzlpark sowie eine weitreichende Fassadenbegrünung mit bodengebundenen Rankhilfen geplant. Durch Nutzung von Wärmepumpen und Photovoltaik soll das Projekt zudem großteils energieautark sein.
Ihre Vorteile
Langfristig attraktive Rendite
Planrendite von rund 6,1 % p.a. bei Kreditzeichnung nach Ablauf der Förderphase durch Mieteinnahmen, steuerliche Optimierung, begünstigte AfA und Förderungen.
Inflationsschutz und Vermögenssicherung
Geförderter Wohnbau ermöglicht langfristig stabile Renditen durch regelmäßige und indexierte Mieteinnahmen. Sie werden Anteilseigentümer:in und besitzen einen realen Sachwert als wertbeständige Kapitalanlage.
Steuerlich begünstigtes Investment
Sie profitieren während der Bauphase von steuerlicher Optimierung, Vorsteuerabzug, Sofortabschreibung der Werbungskosten und einer auf 15 Jahre verkürzten Abschreibung (1/15-AfA) für Bau- und Nebenkosten.
Förderung
Gefördertes Landesdarlehen mit 1% Fixzins auf 20 Jahre.
Werterhalt & Wertsteigerung
Das IFA Asset Management stellt eine optimale wirtschaftliche Performance Ihres Investments sicher und sorgt damit für Werterhalt bzw. Wertsteigerungspotenzial Ihrer Immobilie.
Gemeinsame Vermietung
Die gemeinsame Vermietung (Mietenpool) minimiert das Leerstandsrisiko für Investor:innen.
Ihre persönliche Sicherheit
Ihr persönlicher Anteil an der Immobilie wird im Firmenbuch, die Kommanditgesellschaft im Grundbuch eingetragen.
Berechnen Sie hier Ihr persönliches Investment-Szenario
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Standard. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf den Button unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Gesamtinvestition
- 15 Mio. Euro
Investment
- Barzeichnung: ab 108.113 Euro
(nach Abzug des Barzeichnungsbonus) - Kreditzeichnung: ab 137.025 Euro,
(3 Eigenkapital-Einzahlungen je 15.750 Euro p.a.) - Beteiligung über Kommanditgesellschaft mit persönlichem Eintrag im Firmenbuch
Zeitplan
- Baubeginn Winter 2027
- Fertigstellung Frühjahr 2029
Beteiligungsvarianten
- Barzeichnung
- Kreditzeichnung
- Mischvariante
Es entstehen
- 36 Wohnungen im geförderten Wohnbau
(31 – 68 m²) - jede mit persönlicher Freifläche wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten
- eine Gemeinschaftsterrasse mit ca. 90 m²
Fläche
- Bewertete Fläche 2.114 m²
ESG-Standards der Zukunft
Mit jedem Immobilieninvestment, das wir realisieren, übernehmen wir Verantwortung gegenüber unseren Anleger:innen und Mieter:innen, aber auch gegenüber unserer Umwelt. Und wir übernehmen sie gerne.
- Ressourcenschonende Nachverdichtung
- Umgesetzt nach den Richtlinien der klimaaktiv-Zertifizierung
- Modernste Energiestandards
- Wärmepumpensystem unterstützt durch Photovoltaik
- Photovoltaikanlage auf den Dächern
- Großzügige Grünflächen und dichter Baumbestand
- Regenwassermanagement
- Minimale Bodenversiegelung durch umsichtige Nachverdichtung
- Schaffung von „Cool Islands“ im Sommer
- Dachgärten mit Gemeinschaftsflächen und Hochbeete für Mieter:innen
- Fassadenbegrünung als Beitrag zur naturnahen Begrünung
- Grätzlpark und Spielplatz
- Zahlreiche Fahrradabstellplätze
- Leihräder und Car Sharing geplant
