Bauherrenmodell PLUS
Baumstadt Floridsdorf
Werndlgasse 8, 1210 Wien.

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„Baumstadt Floridsdorf“ – das ökologische Dorf in der Stadt.
Bauherrenmodell PLUS mit Wohnungszuordnung und persönlicher Grundbucheintragung

Mit einem Investment in das Bauherrenmodell „Baumstadt 7“ – dem achten Gebäude der „Baumstadt Floridsdorf“ – profitieren Sie vom Potenzial dieses nachhaltigen Stadtentwicklungsprojekts. Im 21. Bezirk entsteht ein Vorzeigeprojekt für geförderten Wohnbau, bei dem 270 leistbare Mietwohnungen realisiert werden.

Ausgangspunkt ist eine rund 150 Jahre alte Siedlung, die in ein „ökologisches Dorf in der Stadt“ transformiert wird. Vorhandene Strukturen werden behutsam, unter Berücksichtigung des Bestands und mit Holzbauanteil, nachverdichtet. So entsteht in verkehrsberuhigter Binnenlage mit guter öffentlicher Anbindung ein grünes „Dorf in der Stadt“.

Der Baumbestand der Baumstadt Floridsdorf wird durch Neupflanzungen ergänzt, zudem sind idyllische Dachgärten, Gemeinschaftsräume mit Ausgang zum Grätzlpark sowie eine weitreichende Fassadenbegrünung mit bodengebundenen Rankhilfen geplant. Durch Nutzung von Wärmepumpen und Photovoltaik soll das Projekt zudem großteils energieautark sein.

Ihre Vorteile

Langfristig attraktive Rendite
Planrendite von rund 5,6 % p.a. bei Kreditzeichnung nach Ablauf der Förderphase durch Mieteinnahmen, steuerliche Optimierung, begünstigte AfA und Förderungen.

Inflationsschutz und Vermögenssicherung
Geförderter Wohnbau ermöglicht langfristig stabile Renditen durch regelmäßige und indexierte Mieteinnahmen.

Steuerlich begünstigtes Investment
Sie profitieren während der Bauphase von steuerlicher Optimierung, Vorsteuerabzug, Sofortabschreibung der Werbungskosten und einer auf 15 Jahre verkürzten Abschreibung (1/15-AfA) für Bau- und Nebenkosten.

Förderung
Gefördertes Landesdarlehen mit 1% Fixzins auf 20 Jahre.

Werterhalt & Wertsteigerung
Das IFA Asset Management stellt eine optimale wirtschaftliche Performance Ihres Investments sicher und sorgt damit für Werterhalt bzw. Wertsteigerungspotenzial Ihrer Immobilie.

Bauherrenmodell Plus mit Wohnungszuordnung
Sie investieren über das Bauherrenmodell Plus mit Wohnungszuordnung und Steueroptimierung in eine von Ihnen ausgewählte Wohnung. Ihr persönlicher Anteil an der Immobilie wird im Grundbuch eingetragen. Die Wohnungseigentumsbegründung ist nach Baufertigstellung geplant.

Eigenvermietung möglich
Die gemeinsame Vermietung (Mietenpool) minimiert das Leerstandsrisiko für Investor:innen und sichert die Einnahmen für mindestens 25 Jahre. Danach ist eine Eigenvermietung möglich.

Gesamtinvestition

15,23 Mio. Euro

Investment

Barzeichnung: ab 144.661 Euro
(nach Abzug des Barzeichnungsbonus)
Kreditzeichnung: ab 72.464 Euro,
(3 Eigenkapital-Einzahlungen je 24.155 Euro p.a.)
Persönlicher Eintrag Ihrer Anteile im Grundbuch sowie Risikostreuung durch Mietenpool (kein Einzelvermietungsrisiko)

Zeitplan

Baubeginn Winter 2026
Fertigstellung Herbst 2028
Baugenehmigung rechtskräftig erteilt, Förderungswürdigkeit bestätigt

Beteiligungsvarianten

Barzeichnung
Kreditzeichnung
Mischvariante

Es entstehen

37 Wohnungen im geförderten Wohnbau (32-102 m²)
mit persönlichen Freiflächen wie Loggia, Balkon oder Terrasse sowie
eine 70 m² große gemeinsame Dachterrasse.

Fläche

Bewertete Fläche 2.070 m²

ESG-Standards der Zukunft

Mit jedem Immobilieninvestment, das wir realisieren, übernehmen wir Verantwortung gegenüber unseren Anleger:innen und Mieter:innen, aber auch gegenüber unserer Umwelt. Und wir übernehmen sie gerne.