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„Baumstadt Floridsdorf“ – das ökologische Dorf in der Stadt
Mit einem Investment in das Bauherrenmodell „Baumstadt 2“ – das dritte Gebäude der Baumstadt Floridsdorf – profitieren Sie vom Potenzial der „Baumstadt Floridsdorf“. Im 21. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein einzigartiges Projekt, das richtungsweisend für lebenswerten Generationen-Wohnbau ist. Ausgangspunkt ist eine rund 150 Jahre alte Siedlung, die in ein „ökologisches Dorf in der Stadt“ mit rund 300 Wohnungen transformiert wird. In einer weiteren Projektphase wird man voraussichtlich ebenso der Nachfrage nach betreubarem Wohnen nachkommen. Vorhandene Strukturen werden behutsam, unter Berücksichtigung des Bestands und mit Holzbauanteil, nachverdichtet. So entsteht in verkehrsberuhigter Binnenlage mit guter öffentlicher Anbindung ein grünes „Dorf in der Stadt“. Der Baumbestand der Baumstadt Floridsdorf wird durch Neupflanzungen ergänzt, zudem sind idyllische Dachgärten, Gemeinschaftsräume mit Ausgang zum Grätzlpark sowie eine weitreichende Fassadenbegrünung mit bodengebundenen Rankhilfen geplant. Durch Nutzung von Wärmepumpen und Photovoltaik soll das Projekt zudem großteils energieautark sein.
IHRE VORTEILE
Langfristig attraktive Rendite
Die zu erwartende langfristige Vollvermietung, inflationsgeschützte Mieteinnahmen und eine optimierte Steuerstrategie ermöglichen attraktive Renditemöglichkeiten. Planrendite rund 5,0 % p.a. bei Kreditzeichnung.
Inflationsschutz und Vermögenssicherung
Geförderter Wohnbau ermöglicht langfristig stabile Renditen durch regelmäßige und indexierte Mieteinnahmen. Sie werden Anteilseigentümer:in und besitzen einen realen Sachwert als wertbeständige Kapitalanlage.
Steuerlich begünstigtes Investment
Sie profitieren während der Bauphase von steuerlicher Optimierung, Vorsteuerabzug, Sofortabschreibung der Werbungskosten und einer auf 15 Jahre verkürzten Abschreibung (1/15-AfA) für Bau- und Nebenkosten.
Hohes Wertsteigerungspotenzial
Das zukunftssichere Konzept in Verbindung mit der Lage sorgt für eine hervorragende Aussicht auf Wertsteigerung nach Ablauf der Förderphase, nach der eine Vermietung zu Marktpreisen erfolgen kann. Somit wird eine attraktive Mietrendite im Verhältnis zum steueroptimiert eingesetzten Eigenkapital ermöglicht.
Ihre persönliche Sicherheit
Ihr persönlicher Anteil an der Immobilie wird im Firmenbuch, die Kommanditgesellschaft im Grundbuch eingetragen.
Immobilie „zum halben Preis“
Eine Beteiligung an diesem IFA Bauherrenmodell ist bereits ab einem initialen Eigenkapital von 13.725 Euro p.a. über drei Jahre möglich: Mit einem Eigenaufwand nach Steuer, Nebenkosten und Darlehenstilgung von rund 64.000 Euro ermöglicht das Investmentmodell bei Kreditzeichnung eine Immobilienbeteiligung von rund 131.000 Euro. Dies entspricht einer erwarteten Rendite von rund 5,4% p.a.*.
* Planwert
Vereinfachte Beispielrechnung. Prognose bis zum Ablauf der Förderphase, bei Kreditzeichnung und 50% Steuerprogression
Disclaimer: Die Bezeichnung „zum halben Preis“ bezieht sich auf den Vergleich der Gesamtinvestitionskosten bei Kreditzeichnern mit dem Eigenaufwand nach Steuern, Nebenkosten und Darlehenstilgung im Rahmen der steuerlichen Prognoserechnung. Es handelt dabei hierbei um keine Gewährung eines Preisnachlasses oder Rabattes.
WESENTLICHE ECKDATEN
- KG-Bauherrenmodell mit 1/15 AfA
- Gesamtinvestitionsvolumen: EUR 10,1 Mio.
- Planrendite 5,0 % p.a. bei Kreditzeichnung
- Steuerliches Ergebnis im ersten Jahr 107 % vom Eigenkapital 2025 – somit sehr attraktiv!
- Finanzierung 3,99 % fix auf 15 Jahre, danach 3-Monats-Euribor + 1,65 %
- Totalsanierung – Schaffung von 27 geförderten Wohnungen mit zugeordneten Freiflächen
- Baubeginn 2. Halbjahr 2025 / Fertigstellung 1. Halbjahr 2027
- Klimaaktiv-Bronze-Zertifizierung
PRÄSENTATIONSUNTERLAGEN
Projektinformation
Projektdokumentation
Projektteaser (Druckversion) | Projektteaser (Mailversion)
Projektfolder einseitig | doppelseitig
Auszeichnung klimaaktiv Bronze
Planmappe
Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Musterberechnungen: 1,3 % BAR | 1,3 % KREDIT | 1,3 % MISCHVARIANTE
Verwertungsszenario (Druckversion) | Verwertungsszenario (Mailversion)
IFA Track-Record: Druckversion | Mailversion
Das Prognoserechnungsmodell steht Ihnen wie üblich als webbasierte Online-Version im IFA Kundenportal zur Verfügung.