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DAS OBJEKT
In attraktiver Lage in Graz entsteht das 493. Bauherrenmodell, an dem Sie sich als Privatanleger:in beteiligen können. Es entstehen 22 nachgefragte Neubauwohnungen im geförderten Wohnbau. Mit Baukosten- und Erstvermietungsgarantie und einer Planwertrendite von rund 4 %.
Das Projekt “Puchstraße 34” liegt im fünften Bezirk von Graz, nahe der Mur. Sehr gut angebunden an öffentlichen Verkehr, umgeben von Nahversorgern
und nachgefragter Infrastruktur wie Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung. Einkaufszentren wie der Citypark sind nahe.
GELEBTE NACHHALTIGKEIT
Mit jedem Immobilien-Investment, das wir realisieren, übernehmen wir Verantwortung. Gegenüber unseren AnlegerInnen und MitarbeiterInnen, aber auch gegenüber unserer Umwelt. Und wir übernehmen sie gerne.
Die Umsetzung dieses Gedankens ist auch bei diesem Projekt durch eine Reihe baulicher Maßnahmen spürbar:
- Nachverdichtung anstelle weiterer Bodenversiegelung
- Modernste Energiestandards und optimale Flächennutzung
- Photovoltaik-Anlage vorbereitet
- Gemeinschaftsgarten
VERWERTUNSSZENARIO
Alternativ zu einer langfristigen Vermietung ist für die Investor:innen des Bauherrenmodells N° 493 eine Möglichkeit vorgesehen, welche hinsichtlich der erwarteten Preisdynamik von Immobilien eine interessante Option darstellt:
• Realisierung der Wertschöpfung durch Wohnungseigentumsbegründung und Verkauf der Einzelwohnungen samt Tiefgaragen-Plätzen oder Verkauf der gesamten Liegenschaft. Die Investoren:innen beschließen dies ggf. ab Erreichung des steuerlichen Totalgewinns mit einfacher Mehrheit.
• Anteilsmäßige Aufteilung des Verkaufserlöses an die Investor:innen innerhalb von zwei Jahren ab Verwertungsbeschluss geplant.
WESENTLICHE ECKDATEN
- KG-Beteiligungsmodell
- Gesamtinvestition (exkl. Beratungshonorar): 10,45 Mio.
- Ertragsbewertete Fläche: 1.717 m² (22 Wohnungen / 15 Stellplätze)
- Geplanter Baubeginn: 11/2023
- Geplante Fertigstellung: 06/2025
- Baugenehmigung und Förderzusicherung vorhanden
- Mindestbeteiligung 1% – EUR 106.068,– netto (Eigenkapital EUR 62.000,– / 3 Tranchen)
- Baukosten- und Erstvermietungsgarantie
- Fixzinssatz des Bankdarlehens (4,4% Fixzins auf 10 Jahre)
- Option – Verwertungsszenario
PRÄSENTATIONSUNTERLAGEN
NEU: Gegenüberstellung der aktuellen IFA Bauherrenmodelle
Projektinformation
Projektdokumentation
Projektteaser: Druckversion | E-Mail-Version
Planmappe
Projektfolder einseitig | doppelseitig
Verkaufspräsentation
Musterberechnungen: 1,0 % BAR | 1,0 % Kredit | Mischvariante 1,0 %
Bau und Ausstattungsbeschreibung
Baubewilligung
Förderungszusicherung
Das Prognoserechnungsmodell steht Ihnen wie üblich als webbasierte Online-Version im IFA Kundenportal zur Verfügung.