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Mit einem Investment in das Bauherrenmodell “Baumstadt 6” profitieren Sie vom Potenzial dieses nachhaltigen Stadtentwicklungsprojekts. Im 21. Bezirk entsteht ein Vorzeigeprojekt für geförderten Wohnbau, bei dem 270 leistbare Mietwohnungen realisiert werden. Ausgangspunkt ist eine rund 150 Jahre alte Siedlung, die in ein „ökologisches Dorf in der Stadt“ transformiert wird. Vorhandene Strukturen werden behutsam, unter Berücksichtigung des Bestands und mit Holzbauanteil, nachverdichtet. So entsteht in verkehrsberuhigter Binnenlage mit guter öffentlicher Anbindung ein grünes „Dorf in der Stadt“. Der Baumbestand der Baumstadt Floridsdorf wird durch Neupflanzungen ergänzt, zudem sind idyllische Dachgärten, Gemeinschaftsräume mit Ausgang zum Grätzlpark sowie eine weitreichende Fassadenbegrünung mit bodengebundenen Rankhilfen geplant. Durch Nutzung von Wärmepumpen und Photovoltaik soll das Projekt zudem großteils energieautark sein.
WESENTLICHE ECKDATEN
- KG-Modell / Totalsanierung – überwiegend Neubau
- 36 Wohnungen im geförderten Wohnbau (31-68²), jede mit persönlichen Freiflächen wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten.
- Gemeinschaftsterrasse (ca. 90 m²).
- Geplanter Baubeginn: Winter 2027
- Geplante Fertigstellung: Frühjahr 2029
- Bankdarlehen: Laufzeit 18 Jahre ab 07/2029, davon 10 Jahre Sollzinssatz fix mit 4,39% p.a. – danach 3M-Euribor + 1,65%
- Gesamtinvestition inkl. Beratungshonorar: 15 Mio. Euro
- Mindestzeichnung EUR 137.025 (entspricht einer Beteiligung von 0,9%)
- Eigenkapital bei Kreditzeichnung EUR 47.250, verteilt auf 3 Jahre á EUR 15.750 p.a.
- Planrendite nach Ablauf der Förderphase bei Kreditzeichnung: 6,1% p.a., Barzeichnung: 8,1% p.a.
- Bewertete Fläche: 2.114 m²
- Gefördertes Landesdarlehen mit 1,0% Fixzinssatz auf 20 Jahre
PRÄSENTATIONSUNTERLAGEN
Projektinformation
Projektdokumentation
Projektteaser (Druckversion) | Projektteaser (Mailversion)
Projektfolder einseitig | doppelseitig
Planmappe
Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Musterberechnungen: 0,9 % BAR | 0,9 % KREDIT
Verwertungsszenario
IFA Leistungsbericht: doppelseitig | einseitig
Das Prognoserechnungsmodell steht Ihnen wie üblich als webbasierte Online-Version im IFA Kundenportal zur Verfügung.